华中师大19春《房地产开发与管理》在线作业（随机）

欧阳老师

华师《房地产开发与管理》在线作业
1.[单选题]()是指纳入城镇住房保障规划和年度计划,限定面积标准,租售价格等,向符合条件对象提供的住房。
奥鹏19春答案
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    A.限价商品房开发项目
    B.经济适用房开发项目
    C.保障性住房项目
    D.廉租房开发项目
    正确答案:——C——
2.[单选题]()理论通过交叉销售为顾客提供一篮子的、集成化的整套解决方案,已解决顾客多样化的需要,其主要着眼于建立起关系营销模式,是基于利益相关者的角度去思考问题。
    A.4P理论
    B.4C理论
    C.4R理论
    D.4v理论
    正确答案:——C——
3.[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指()。
    A.房地产投资结果的好坏程度
    B.获取预期投资收益的可能性大小
    C.房地产投资项目激烈竞争程度
    D.房地产开发程度
    正确答案:——B——
4.[单选题]按经营规模和经营方式划分,房地产经营的形式为()。    奥鹏作业答案
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    A.专项经营、综合经营、跨国经营
    B.地产经营、房产经营
    C.房地产开发经营、房地产流通经营、房地产消费及使用经营
    D.房地产生产经营、房地产开发经营、房地产流通经营
    正确答案:————
5.[单选题]属于房地产项目财务状况的指标体系中期望型指标的是()。
    A.财务净现值
    B.投资回报率
    C.投资回收期
    D.财务内部收益率
    正确答案:————
6.[单选题]工业地产目前市场主流的盈利模式是()。
    A.以土地溢价增值而获取利润
    B.工业地产REITS
    C.通过长期持有经营收益或出售产品获利
    D.以上答案都不对
    正确答案:————
7.[单选题]在房地产开发项目的()过程中,开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
    A.投资机会选择
    B.投资机会筛选
    C.前期工作
    D.施工
    正确答案:————
8.[单选题]工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为()阶段。
    A.投资机会研究
    B.预可行性研究
    C.初步可行性研究
    D.详细可行性研究
    正确答案:————
9.[单选题]我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在()以上。
    A.500万元
    B.1000万元
    C.1500万元
    D.2000万元
    正确答案:————
10.[单选题]下列不属于房地产开发项目管理三大管理核心的是()。
    A.合同管理
    B.成本管理
    C.质量管理
    D.进度管理
    正确答案:————
11.[多选题]消费者的购买倾向主要包括()。
    A.房地产类别
    B.预期价格
    C.自有住房成套率
    D.品牌
    正确答案:————
12.[多选题]关于房地产业对国民经济的促进作用正确的是()。
    A.房地产行业是中国经济的支柱产业之一
    B.房地产业是拉动内需的强劲动力，带动相关行业的发展
    C.房地产是扩大就业的重要途径
    D.国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费
    正确答案:————
13.[多选题]房地产项目定位原则是()。
    A.协调发展
    B.符合市场需求
    C.效益最大化
    D.与企业发展战略相一致
    正确答案:————
14.[多选题]房地产项目定位的方法有()。
    A.市场调研法
    B.头脑风暴法
    C.经验分析法
    D.SWOT分析法
    正确答案:————
15.[多选题]房地产市场调研的特点()。
    A.专业性强
    B.针对性强
    C.技术性强
    D.涉及范围广
    正确答案:————
16.[多选题]房地产进入成长期应采取的策略是()。
    A.灵活选择销售渠道
    B.提高房价，以增加赢利
    C.开辟新市场，扩大市场渗透
    D.增加配套服务项目，提高服务质量
    正确答案:————
17.[多选题]下列关于房地产财务指标体系说法正确的是()。
    A.如果 FNPV≥0，则项目可以被接受
    B.如果 FNPV≤0，则项目应该被接受
    C.FIRR<i,项目被拒绝
    D.FIRR≥i,项目可以被接受
    正确答案:————
18.[多选题]房地产开发与经营的价格策略包含()。
    A.高价策略
    B.低价策略
    C.均衡价格策略
    D.定向价格策略
    正确答案:————
19.[多选题]目前常见的房地产促销策略有()。
    A.让利促销策略
    B.广告促销策略
    C.公共关系策略
    D.营业推广策略
    正确答案:————
20.[多选题]房地产开发项目成本管理原则是()。
    A.设置科学的成本管理目标
    B.设计阶段投资控制是重点
    C.变被动控制为主动控制
    D.经济与技术结合是成本管理的有效手段
    正确答案:————
21.[判断题]按计价方式分类,项目合同分为工程总承包合同、工程分包合同、转包合同、劳务分包合同与联合承包合同等。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]保持市场价格,努力维持市场占有率,将经营利润维持在较稳定水平是房地产进入衰退期采取的策略。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]不同规模的净收益来进行比较,收益最大的项目规模就是最佳规模。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]房地产商品的特殊性决定了房地产价格形成的特殊性及差异性。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]信托融资比较灵活,审批也较快,但缺点是融资成本较高。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]如果设定房地产抵押的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,从拍卖所得的价款中交纳相当于应缴纳的土地出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]进度管理的最终目标是确保项目进度目标的实现。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]功能定位主要目的是通过实现产品的适销对路,最大限度的去争取消费群体对于房地产的需求量。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]为体现公平、平等原则,写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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