地大19春《不动产评估》在线作业二（随机）

在线作业答案

地大《不动产评估》在线作业二
1.[单选题]清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
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    A.高于
    B.低于
    C.等于
    D.不确定
    正确答案:——B——
2.[单选题]无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
    A.有无法律保护
    B.取得渠道
    C.可辨识程度
    D.内容构成
    正确答案:——A——
3.[单选题]某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
    A.750元
    B.900元
    C.300元
    D.1200元
    正确答案:——C——
4.[单选题]假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。    奥鹏作业答案
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    A.10%
    B.13%
    C.12%
    D.13.5%
    正确答案:————
5.[单选题]股票的内在价值属于股票的（）。
    A.无面额价值
    B.理论价格
    C.账面价值
    D.发行价格
    正确答案:————
6.[单选题]按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
    A.采用现行市价法评估
    B.按评估设备的账面净值
    C.替代型设备的价格
    D.参照替代设备价
    正确答案:————
7.[单选题]当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
    A.减少建筑物价值
    B.增加土地价值
    C.减少土地价值
    D.增加建筑物价值
    正确答案:————
8.[单选题]对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
    A.增加其名义已是使用年限
    B.减少其实际已使用年限
    C.增加其实际已使用年限
    D.减少其名义已使用年限
    正确答案:————
9.[单选题]收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
    A.利润总额
    B.现金流量
    C.净利润
    D.口径上与折现率一致
    正确答案:————
10.[单选题]资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
    A.无关系
    B.越小
    C.越大
    D.不确定
    正确答案:————
11.[单选题]判断债券风险大小主要应考虑（）。
    A.债券发现者的财务状况
    B.债券投资者的竞争能力
    C.债券投资者的财务状况
    D.债券投资者的信誉
    正确答案:————
12.[单选题]被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
    A.98元
    B.118元
    C.120元
    D.110元
    正确答案:————
13.[单选题]某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
    A.80 000
    B.27 692
    C.138 460
    D.180 000
    正确答案:————
14.[单选题]资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
    A.时区
    B.时点
    C.时期
    D.阶段
    正确答案:————
15.[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
    A.经济性贬值
    B.建筑物增值
    C.功能性贬值
    D.经济性溢价
    正确答案:————
16.[单选题]无形损耗对无形资产的（）产生影响。
    A.价值和使用价值
    B.使用价值
    C.价值
    D.对价值和使用价值都不产生影响
    正确答案:————
17.[单选题]某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
    A.40.5%
    B.37.5%
    C.25%
    D.50%
    正确答案:————
18.[单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
    A.300万元
    B.250万元
    C.200万元
    D.350万元
    正确答案:————
19.[单选题]评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
    A.清算
    B.公开市场
    C.继续使用
    D.企业主体
    正确答案:————
20.[单选题]收益法中所用的收益指的是（）
    A.被评估资产前若干年平均收益
    B.评估基准日收益
    C.未来预期收益
    D.前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
    正确答案:————
21.[多选题]按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
    A.专利权
    B.商誉和商标
    C.机器设备
    D.人事管理
    E.土地使用权
    正确答案:————
22.[多选题]递延资产评估值的 高低主要取决于（）。
    A.未来效益
    B.折余金额
    C.账面金额
    D.变现金额
    E.未来效益持续的时间
    正确答案:————
23.[多选题]无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
    A.能带来垄断利润
    B.能带来超额利润
    C.能带来正常利润
    D.能带来收益
    E.能够正常使用
    正确答案:————
24.[多选题]资产评估与会计计价的区别表现在（）。
    A.市场发育程度不同
    B.发生的前提条件不同
    C.执行操作者不同
    D.资产评估是对会计计价原则的否定
    E.二者没有区别
    正确答案:————
25.[多选题]在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
    A.投资收益计算方法
    B.物价变动指数
    C.原始投资额
    D.投资比重
    E.历史收益水平
    正确答案:————
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