地大19春《不动产评估》在线作业一（随机）

欧阳老师

地大《不动产评估》在线作业一
1.[单选题]清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
奥鹏在线作业答案
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    A.高于
    B.低于
    C.等于
    D.不确定
    正确答案:——B——
2.[单选题]资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
    A.无关系
    B.越小
    C.越大
    D.不确定
    正确答案:——C——
3.[单选题]某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
    A.750元
    B.900元
    C.300元
    D.1200元
    正确答案:——C——
4.[单选题]资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
    A.有差异
    B.完全相同
    C.相同
    D.可以相同，也可以不同    奥鹏作业答案
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    正确答案:————
5.[单选题]按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
    A.采用现行市价法评估
    B.按评估设备的账面净值
    C.替代型设备的价格
    D.参照替代设备价
    正确答案:————
6.[单选题]收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
    A.利润总额
    B.现金流量
    C.净利润
    D.口径上与折现率一致
    正确答案:————
7.[单选题]使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
    A.能获得正常收益
    B.使用强度合理
    C.用途合理
    D.能获得超额收益
    正确答案:————
8.[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
    A.经济性贬值
    B.建筑物增值
    C.功能性贬值
    D.经济性溢价
    正确答案:————
9.[单选题]收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
    A.不会超过
    B.必须超过
    C.等于
    D.不会低于
    正确答案:————
10.[单选题]某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
    A.517500元
    B.500000元
    C.532500元
    D.522500元
    正确答案:————
11.[单选题]资产重置成本的估测方法包括（ ）。
    A.重置核算法
    B.功能比较法
    C.价格指数法
    D.市场类比法
    正确答案:————
12.[单选题]采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
    A.与被评估资产的成新率相同的资产
    B.旧资产
    C.全新资产
    D.全新资产，也可以是旧资产
    正确答案:————
13.[单选题]鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
    A.设备使用强度
    B.设备使用的日历天数
    C.技术进步因素
    D.设备的维修保养水平
    正确答案:————
14.[单选题]某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
    A.45万元
    B.60万元
    C.35万元
    D.30万元
    正确答案:————
15.[单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
    A.300万元
    B.250万元
    C.200万元
    D.350万元
    正确答案:————
16.[单选题]机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
    A.生产性设备
    B.通用设备
    C.专用设备
    D.非标准设备
    正确答案:————
17.[单选题]重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
    A.4-5万元
    B.5万元
    C.4万元
    D.无法确定
    正确答案:————
18.[单选题]判断债券风险大小主要应考虑（）。
    A.债券发现者的财务状况
    B.债券投资者的竞争能力
    C.债券投资者的财务状况
    D.债券投资者的信誉
    正确答案:————
19.[单选题]建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.功能价值法
    正确答案:————
20.[单选题]对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
    A.增加其名义已是使用年限
    B.减少其实际已使用年限
    C.增加其实际已使用年限
    D.减少其名义已使用年限
    正确答案:————
21.[多选题]按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
    A.专利权
    B.商誉和商标
    C.机器设备
    D.人事管理
    E.土地使用权
    正确答案:————
22.[多选题]资产评估的特点包括（ ）。
    A.市场性
    B.公正性
    C.专家咨询性
    D.时点性
    正确答案:————
23.[多选题]构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
    A.折旧费
    B.房产税
    C.土地出让金
    D.租金损失准备费
    E.管理费用
    正确答案:————
24.[多选题]无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
    A.能带来垄断利润
    B.能带来超额利润
    C.能带来正常利润
    D.能带来收益
    E.能够正常使用
    正确答案:————
25.[多选题]收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
    A.收益额必须是税后利润
    B.收益额是由被评估资产直接形成的
    C.收益额指的是被评估资产未来收益额
    D.收益额必须是净现金流量
    E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
    正确答案:————
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