大工19春《物业管理实务》在线测试2（含答案）

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大工19春《物业管理实务》在线测试2
1.[单选题]房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向（）提出申请。
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    A.业主委员会
    B.开发公司
    C.物业服务企业
    D.行政管理部门
    正确答案:——C——
2.[单选题]建设部于(   )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
    A.2001
    B.2002
    C.2003
    D.2004
    正确答案:——D——
3.[单选题]物业服务收费形式包括(    )。
    A.包干制收费形式和酬金制收费形式
    B.包干制收费形式
    C.酬金制收费形式
    D.以上都不是
    正确答案:——A——
4.[单选题]因不合理装修、搭建或使用不当等造成的房屋损坏，称之为（  ）。
    A.自然损坏
    B.人为损坏
    C.后天损坏
    D.故意损坏    奥鹏在线作业答案

    正确答案:————
5.[单选题]业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权(    )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
    A.1/3
    B.1/2
    C.2/3
    D.3/4
    正确答案:————
6.[单选题]住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（  ）统一实施专业化管理。
    A.全体业主
    B.业主委员会
    C.物业管理公司
    D.开发商
    正确答案:————
7.[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中由(　)负责物业管理服务的招标组织工作。
    A.物业产权人
    B.业主大会
    C.政府采购中心
    D.物业建设单位
    正确答案:————
8.[单选题]下列说法正确的是
    A.国际上，物业与房地产、不动产表达同一种含义
    B.国际上，物业与房地产、不动产表达不同种含义
    C.国际上，物业与房地产表达同一种意思，与不动产表达意思不同
    D.国际上，物业与不动产表达意思相同，与房地产表达意思不同
    正确答案:————
9.[单选题]房屋所有人、使用人进行家庭居室装修前，需要向（  ）提出申请。
    A.业主委员会
    B.开发公司
    C.行政管理部门
    D.物业服务企业
    正确答案:————
10.[单选题]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(   )。
    A.物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
    B.物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
    C.物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
    D.物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
    正确答案:————
11.[多选题]物业管理前期介入与前期物业管理的区别表现在（）
    A.在物业全过程管理中所处的时间段不同
    B.在管理中所处的地位和职能不同
    C.是否有明确的管理对象
    D.二者所要达到的目的不同
    正确答案:————
12.[多选题]招标文件的的组成部分包括（）。
    A.项目综合说明
    B.投标函
    C.投标人须知
    D.技术规范及要求
    正确答案:————
13.[多选题]物业管理早期介入的程序包括（  ）。
    A.立项决策
    B.规划设计
    C.建设施工
    D.竣工验收
    正确答案:————
14.[多选题]物业接管验收与竣工验收的区别在于（）。
    A.交接对象不同
    B.验收目的不同
    C.验收性质不同
    D.验收条件不同
    正确答案:————
15.[多选题]关于效益评价指标说法正确的是
    A.物业管理效益评价指标主要有综合效益指标和服务质量指标
    B.综合效益指标包括人际利润、权益报酬率等指标
    C.服务质量指标包括物业完好率、维修及时率等
    D.以上均正确
    正确答案:————
16.[判断题]实施前期物业管理的物业管理企业是由业主选聘的。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
17.[判断题]住宅专项维修资金必须由业主委员会管理，不可委托物业服务企业或社会中介机构管理。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
18.[判断题]物业服务企业在物业管理活动中不得将物业管理区域内的全部管理业务一并委托给他人。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
19.[判断题]物业服务企业应以服务性营业收入额为征税对象和计税依据，向税务机关缴纳一定量的营业税金及附加税。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
20.[判断题]物业管理公司开展综合经营服务必须具备一定的条件，即“硬件”和“软件”。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
21.[判断题]招投标方式是国家强制规定的、物业服务企业获取业务的公平竞争的方式。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
22.[判断题]物业服务公司是经营单位，以营利为目的，在使用管理资金时要保证实现合理利润。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
23.[判断题]房屋日常养护一般包括小修养护、中修养护和季节性养护三种类型。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
24.[判断题]建筑商把物业交给开发商，这种交接过程称为验收。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
25.[判断题]竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行的。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
26.[判断题]我国物业管理有两种招标方式：公开招标和非公开招标。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
27.[判断题]前期物业管理介入是在物业形成前的阶段性管理。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
28.[判断题]我国物业管理有两种招标方式：公开招标和非公开招标。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
29.[判断题]物业管理人员的工资和福利不属于物业管理资金的使用项目。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
30.[判断题]物业设备管理质量的控制，除了管理制度外，设备维修人员的素质是最重要的因素。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
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