大工19春《物业管理实务》在线测试1（含答案）

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大工19春《物业管理实务》在线测试1
1.[单选题]物业管理投标的过程包括以下步骤：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同。正确的投标步骤为( )。
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    A.③-②-①-④-⑤-⑥
    B.③-②-①-⑤-④-⑥
    C.②-③-①-④-⑤-⑥
    D.②-③-①-⑤-④-⑥
    正确答案:——D——
2.[单选题]业主大会由（）组成。
    A.物业管理区域内的部分业主
    B.物业管理区域内的全体业主
    C.行政管理区域内的部分业主
    D.行政管理区域内的全体业主
    正确答案:——B——
3.[单选题]（  ）组织形式适用于业务量较小的小型物业管理企业的初期管理。
    A.直线职能制
    B.直线制    奥鹏在线作业答案

    C.事业部制
    D.矩阵制
    正确答案:——B——
4.[单选题]衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）
    A.企业资质
    B.企业上级部门
    C.企业文化
    D.企业所有制形式
    正确答案:————
5.[单选题]以下不是房屋种类划分依据的是（）。
    A.房屋的建筑结构和材料
    B.房屋承重受力方式
    C.房屋的层次和高度
    D.房屋的建筑风格
    正确答案:————
6.[单选题]负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定，企业广告宣传是否合法等内容是（）的职责。
    A.物价行政主管部门的职责
    B.税务行政管理部门的职责
    C.房地产行政管理部门的职责
    D.工商行政管理部门的职责
    正确答案:————
7.[单选题]入住准备中，资料要准备三书一表一册一须知，其中一表指的是（  ）。
    A.业主身份登记表
    B.业主办理入住手续流程表
    C.业主入住房屋验收表
    D.公共设施设备仪器使用表
    正确答案:————
8.[单选题]物业管理的全面正式启动是以（  ）为标志的。
    A.业主委员会成立
    B.物业的竣工验收
    C.用户入住
    D.物业的接管验收
    正确答案:————
9.[单选题]下列选项中不属于业主的基本权利的是（  ）。
    A.监督物业管理企业履行服务合同
    B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
    C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
    D.参加业主大会会议、行使投票权
    正确答案:————
10.[单选题]（）标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
    A.《物业管理企业资质管理试行办法》
    B.《新建住宅小区管理办法》
    C.《物业管理条例》
    D.《物业服务收费管理办法》
    正确答案:————
11.[多选题]物业管理与传统房屋管理的主要区别在于（  ）。
    A.管理实体
    B.管理机制
    C.服务范围
    D.管理手段
    正确答案:————
12.[多选题]入住准备中，资料要准备三书一表一册一须知，其中三书指的是（  ）。
    A.《住宅质量保证书》
    B.《住宅使用说明书》
    C.《入住通知书》
    D.《物业使用承诺书》
    E.《室内设施设备产品说明书》
    正确答案:————
13.[多选题]物业服务企业与业主自治组织的法律关系有（）
    A.委托与被委托的关系
    B.聘用关系
    C.领导与被领导的关系
    D.管理与被管理的关系
    正确答案:————
14.[多选题]下列关于业主公约的说法中，正确的有( )。
    A.业主公约经业主大会通过后生效
    B.业主公约对全体业主具有约束力
    C.业主公约对物业管理企业具有约束力
    D.业主公约对物业建设单位具有法律约束力
    E.业主公约仅有道义上的约束力
    正确答案:————
15.[多选题]一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（）
    A.管理了两个多层住宅小区，面积分别为30万、40万平方米
    B.物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
    C.尚未建立维修基金管理与使用制度
    D.注册资本为400万人民币
    E.物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
    正确答案:————
16.[判断题]《物业管理条例》规定，经30%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
17.[判断题]续聘是业主委员会的权力，物业管理企业没有权利拒绝聘请。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
18.[判断题]维修基金的代管服务是物业管理针对性的专项服务。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
19.[判断题]业主委员会是一个物业管理区域中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
20.[判断题]《物业管理条例》规定，业主大会做出决定须经与会业主所持投票权1/3以上通过。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
21.[判断题]在物业管理活动中，业主既是业主个体自治法律关系的主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
22.[判断题]物业管理人员的职业资格目前可以分为物业管理员和物业管理师两个等级。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
23.[判断题]物业组成有三要素，分别为建筑物、设备和场地。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
24.[判断题]物业管理的特点包括社会化功能集成度高、物业管理的专业化、私人化和经营化。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
25.[判断题]第一次业主大会召开的条件是新建商品住宅出售面积达30%以上。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
26.[判断题]经2/3以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
27.[判断题]物业服务企业是为业主提供物业服务的，其性质是服务性企业。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
28.[判断题]针对性的专项服务属于物业管理常规性的服务。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
29.[判断题]物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
30.[判断题]业主委员会代表和维护的应是全体业主的利益，不能只顾及大业主的利益。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
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