大工19春《房地产估价》在线作业2（含答案）

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大工19春《房地产估价》在线作业2
1.[单选题]应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（  ）个为宜。
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    A.1—8
    B.3—10
    C.4—12
    D.6—15
    正确答案:——B——
2.[单选题]市场比较法的适用范围包括（  ）。
    A.没有房地产交易的地方
    B.教堂
    C.普通商品住宅
    D.寺庙    奥鹏在线作业答案

    正确答案:——C——
3.[单选题]（  ）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
    A.成本法
    B.市场比较法
    C.假设开发法
    D.长期趋势法
    正确答案:——A——
4.[单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（  ）进行估价。
    A.成本法
    B.市场比较法
    C.收益法
    D.长期趋势法
    正确答案:————
5.[单选题]应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（  ）。
    A.统一付款方式
    B.统一主体
    C.统一采用单价
    D.统一面积内涵
    正确答案:————
6.[判断题]运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
7.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
8.[判断题]对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
9.[判断题]收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
10.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
11.[判断题]市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
12.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
13.[判断题]交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
14.[判断题]用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
15.[判断题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
16.[判断题]市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
17.[判断题]收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
18.[判断题]交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
19.[判断题]运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
20.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
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