兰大《房地产法学》19春平时作业1（含答案）

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《房地产法学》19春平时作业1
1.[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(    )并给予补偿。

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    A.没收
    B.没收或者征收
    C.没收或者征用
    D.征收或者征用
    正确答案:——D——
2.[单选题]下列用地中，不宜划拨供给的是(  )。
    A.部队伙房建设用地
    B.工商管理所办公楼建设用地
    C.上市公司保卫科值班室建设用地
    D.科技博物馆扩建项目建设用地
    正确答案:——C——
3.[单选题]土地增值税的征税范围为（   ）。
    A.集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
    B.城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
    C.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
    D.房地产开发公司开发土地增值收入
    正确答案:——C——
4.[单选题]房地产是(  )的总称。
    A.土地、房屋
    B.地产、房产
    C.土地、房屋、建筑物
    D.土地、山川、河流、建筑物
    正确答案:————
5.[单选题]超过出让合同约定的动工开发日期满（  ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
    A.2年
    B.半年
    C.3年
    D.1年    奥鹏作业答案
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    正确答案:————
6.[单选题]房产税计税依据为依照房产原值一次减除(   )后的余值。
    A.1％～5％
    B.5％～10％
    C.10％～30％
    D.30％～40％
    正确答案:————
7.[单选题]房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（  ）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
    A.所有权
    B.使用权
    C.所有权和使用权
    D.所有权或使用权
    正确答案:————
8.[单选题]根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？(   )
    A.被征用前三年平均年产值的15倍
    B.被征用前三年最高年产值的15倍
    C.被征用前三年总产值的15倍
    D.被征用前三年总产值的5倍
    正确答案:————
9.[单选题]房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
    A.土地所有权、土地使用权
    B.房屋所有权、房屋使用权
    C.房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
    D.房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
    正确答案:————
10.[单选题]下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（   ）。
    A.绿化管理
    B.代住户保管车辆及保养、清洗
    C.餐饮
    D.代办人寿保险
    正确答案:————
11.[单选题]下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（   ）。
    A.国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府
    B.出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订
    C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权
    D.出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效
    正确答案:————
12.[单选题]房地产开发企业在领取营业执照后的（   ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
    A.30
    B.10
    C.60
    D.45
    正确答案:————
13.[单选题]耕地占用税的纳税人不可能为（   ）。
    A.占用耕地建房的农民
    B.占用耕地建厂的集体
    C.个体工商户
    D.外商投资企业
    正确答案:————
14.[单选题]拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（   ）裁决。
    A.房屋所有地县级人民政府
    B.房屋所有地房管部门
    C.人民法院
    D.批准拆迁的房屋拆迁主管部门
    正确答案:————
15.[单选题]房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。
    A.50
    B.100
    C.500
    D.1000
    正确答案:————
16.[多选题]目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点(   )。
    A.在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
    B.在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
    C.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
    D.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
    E.实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
    正确答案:————
17.[多选题]我国的房地产权属登记制度的特点包括 (   )。
    A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
    B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
    C.房地产权属登记具有公信力
    D.房地产权属登记实行及时登记制度
    E.颁发权利证书
    正确答案:————
18.[多选题]下列税种中实行一次性征收的是(   )。
    A.城镇土地使用税
    B.耕地占用税
    C.土地增值税
    D.房产税
    E.契税
    正确答案:————
19.[多选题]下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?(   )
    A.为公共利益需要使用土地的
    B.为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
    C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
    D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
    正确答案:————
20.[多选题]下列情形中，可以不办理出让手续的有(  ) 。
    A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
    B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
    C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
    D.职工已购公有住房首次上市转让
    E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
    正确答案:————
21.[判断题]房屋他项权利登记应由他项权利人提出申请。( )
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
22.[判断题]物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（   ）
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
23.[判断题]虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。(   )
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
24.[判断题]涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（   ）
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
25.[判断题]根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。(   )
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
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