东财19春学期《房地产经济学》在线作业1

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东财《房地产经济学》在线作业1
1.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
奥鹏19春答案
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    A.提供建房补贴
    B.税费减免
    C.发放住房补贴
    D.租金管制
    正确答案:——D——
2.[单选题]由中央政府直接提供的公共房地产是()。
    A.某城市廉租房
    B.某城市公园
    C.某城市地下管网设施
    D.某城市军用机场
    正确答案:——D——
3.[单选题]在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
    A.抵押房地产拍卖费用
    B.变现过程中的价值损失
    C.抵押房地产的折旧
    D.办理抵押手续的费用
    正确答案:——B——
4.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
    A.更小
    B.不确定
    C.更大
    D.相等
    正确答案:————
5.[单选题]以下选项中,不属于收益性房地产的是()。
    A.写字楼
    B.空置公寓    奥鹏作业答案
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    C.政府办公楼
    D.商铺
    正确答案:————
6.[单选题]某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
    A.预期
    B.宏观调控政策
    C.土地供应
    D.时滞
    正确答案:————
7.[单选题]上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
    A.40878
    B.2010年1月
    C.2010年12月
    D.2011年1月
    正确答案:————
8.[单选题]以下属于自助型住房政策的做法是()。
    A.向公共住房建设单位财政贴息
    B.向低收入家庭提供租金补贴
    C.鼓励设立住房储蓄银行
    D.面向全体居民提供购房补贴
    正确答案:————
9.[单选题]在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
    A.转移
    B.收入
    C.替代
    D.比价
    正确答案:————
10.[单选题]通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
    A.资金
    B.土地垄断
    C.规模经济
    D.政策
    正确答案:————
11.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
    A.每年向股东派发红利
    B.法人治理结构清晰
    C.企业财务信息透明
    D.企业具有持续盈利的预期
    E.当地资本市场的要求
    正确答案:————
12.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
    A.租赁
    B.转让
    C.划拨
    D.赠与
    E.出让
    正确答案:————
13.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
    A.实际收益高于预期收益的概率已知
    B.发生损失的程度不知，概率已知
    C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
    D.未来可能发生损失，但概率无法预测
    E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
    正确答案:————
14.[多选题]对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
    A.土地保险费率提高
    B.土地溢价提高
    C.土地租金提高
    D.土地抵押贷款利率提高
    E.土地保有税率下降
    正确答案:————
15.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
    A.房企整体出售写字楼还债
    B.房企信托融资导致负债过多
    C.利率上升导致房企付息压力大
    D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
    E.地震导致预售不利影响回款
    正确答案:————
16.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
    A.借款人的信用情况
    B.通货膨胀率
    C.中央银行基准利率水平
    D.房地产开发利润水平
    E.资金市场的供求关系
    正确答案:————
17.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
    A.高价游艇
    B.在建工程
    C.土地
    D.现金
    E.有价证券
    正确答案:————
18.[多选题]从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
    A.第二产业
    B.三者都有
    C.第一产业
    D.以上均错误
    E.第三产业
    正确答案:————
19.[多选题]以下属于宏观调控目标的是()。
    A.国际收支平衡
    B.物价稳定
    C.经济增长
    D.充分就业
    E.利率市场化
    正确答案:————
20.[多选题]股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
    A.企业知名度高
    B.竞争对手易获取财务信息
    C.企业经营权控制强
    D.融资规模大
    E.融资成本低
    正确答案:————
21.[判断题]基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]人工湖属于土地定着物。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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