东财19春学期《房地产法》在线作业二（随机）

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东财《房地产法》在线作业二（随机）
1.[单选题]土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。
奥鹏19春答案
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    A.土地使用权
    B.土地收益权
    C.土地处分权
    D.土地抵押权
    正确答案:——C——
2.[单选题]商品房现售，是指房地产开发企业（　）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
    A.已竣工的商品房
    B.已竣工并验收合格的商品房
    C.正在建设中的商品房
    D.即将竣工的商品房
    正确答案:——B——
3.[单选题]城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）。
    A.所有权
    B.使用权
    C.占有权
    D.经营权
    正确答案:——B——
4.[单选题]个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（　）。
    A.省级人民政府处理
    B.市级人民政府处理
    C.县级人民政府处理
    D.乡级人民政府处理    奥鹏作业答案
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    正确答案:————
5.[单选题]国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
    A.无效
    B.有效
    C.补办手续后有效
    D.效力待定
    正确答案:————
6.[单选题]（　）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
    A.全价出售公有住房
    B.住房货币工资分配制度
    C.公有住房补贴出售
    D.调整公房低租金的综合配套改革
    正确答案:————
7.[单选题]个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
    A.法人
    B.自然人
    C.法人和自然人
    D.公民
    正确答案:————
8.[单选题]下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
    A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
    B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
    C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
    D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
    正确答案:————
9.[单选题]房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
    A.房屋产权人
    B.房屋代管人
    C.国有房屋及其附属物管理人
    D.公房所有人
    正确答案:————
10.[单选题]国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（　）。
    A.国务院批准
    B.省级人民政府批准
    C.市人民政府批准
    D.县人民政府批准
    正确答案:————
11.[单选题]下列房地产可以设定抵押的是（　）。
    A.权属有争议的房地产
    B.列入文物保护的建筑物
    C.被依法监管的房地产
    D.未列入拆迁范围的房地产
    正确答案:————
12.[单选题]物业管理的基本主体是（　）。
    A.物业管理服务企业
    B.房管部门
    C.业主
    D.城建部门
    正确答案:————
13.[单选题]房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。
    A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的
    B.经双方当事人约定变更解除的
    C.因不可抗力合同不能继续履行
    D.当事人一方强烈要求的
    正确答案:————
14.[单选题]根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
    A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
    B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
    C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
    D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
    正确答案:————
15.[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
    A.20﹪
    B.25﹪
    C.30﹪
    D.50﹪
    正确答案:————
16.[多选题]下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
    A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
    B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
    C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
    D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
    正确答案:————
17.[多选题]商品房现售的条件包括（　）。
    A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
    B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
    C.已通过竣工验收
    D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
    正确答案:————
18.[多选题]土地产权登记的程序包括（　）。
    A.土地登记申请
    B.地籍调查和权属审核
    C.注册登记
    D.颁发或者更换土地证书
    正确答案:————
19.[多选题]下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（　）。
    A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
    B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
    C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
    D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
    正确答案:————
20.[多选题]甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？(  )
    A.中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
    B.中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
    C.分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
    D.招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
    正确答案:————
21.[多选题]下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（　）。
    A.公共配套建筑的产权归属
    B.面积差异的处理方式
    C.违约责任
    D.办理产权登记有关事宜
    正确答案:————
22.[多选题]以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。
    A.提议召开业主大会会议
    B.提出制定和修改业主公约的建议
    C.选举业主委员会委员
    D.监督物业服务企业履行物业服务合同
    正确答案:————
23.[多选题]房地产开发企业的设立条件包括（　）。
    A.有自己的名称和组织机构
    B.有固定的经营场所
    C.有符合国务院规定的注册资本
    D.有足够的专业技术人员
    正确答案:————
24.[多选题]土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（　）。
    A.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
    B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
    C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限
    D.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
    正确答案:————
25.[多选题]根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
    A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    正确答案:————
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