东财19春《房地产经济学》在线作业1满分

欧阳老师

东财《房地产经济学》在线作业1
1.[单选题]由中央政府直接提供的公共房地产是()。
奥鹏19春答案
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    A.某城市廉租房
    B.某城市公园
    C.某城市地下管网设施
    D.某城市军用机场
    正确答案:——D——
2.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
    A.提供建房补贴
    B.税费减免
    C.发放住房补贴
    D.租金管制
    正确答案:——D——
3.[单选题]以下属于房地产市场客体的是()。
    A.住房的过户登记服务
    B.房地产公司债的承销服务    奥鹏在线作业答案
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    C.房地产信托投资基金
    D.房地产开发公司
    正确答案:——B——
4.[单选题]所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
    A.抵押贷款支持证券
    B.房地产担保
    C.房地产抵押贷款
    D.房地产抵押保险
    正确答案:————
5.[单选题]在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
    A.转移
    B.收入
    C.替代
    D.比价
    正确答案:————
6.[单选题]以下不属于房地产市场供给主体的是()。
    A.政府
    B.建筑施工企业
    C.存量房的业主
    D.非营利组织
    正确答案:————
7.[单选题]在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
    A.需求函数
    B.需求
    C.需求量
    D.需求弹性
    正确答案:————
8.[单选题]从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
    A.毛地
    B.熟地
    C.生地
    D.净地
    正确答案:————
9.[单选题]开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
    A.优质学区
    B.规模经济
    C.环境优美
    D.区位优势
    正确答案:————
10.[单选题]马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
    A.通过政策延缓繁荣
    B.生产过剩与有效需求不足的矛盾
    C.供给过剩和需求不足的矛盾
    D.创新不足和需求过剩的矛盾
    正确答案:————
11.[多选题]根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
    A.房地产市场的系统性风险
    B.该投资组合的系统性风险水平
    C.无风险收益率
    D.该投资组合的非系统性风险水平
    E.房地产市场全部资产组合的收益率
    正确答案:————
12.[多选题]以下属于宏观调控目标的是()。
    A.国际收支平衡
    B.物价稳定
    C.经济增长
    D.充分就业
    E.利率市场化
    正确答案:————
13.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
    A.房企整体出售写字楼还债
    B.房企信托融资导致负债过多
    C.利率上升导致房企付息压力大
    D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
    E.地震导致预售不利影响回款
    正确答案:————
14.[多选题]股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
    A.企业知名度高
    B.竞争对手易获取财务信息
    C.企业经营权控制强
    D.融资规模大
    E.融资成本低
    正确答案:————
15.[多选题]以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
    A.销售房地产
    B.土地使用权转让
    C.房地产开发企业
    D.商业用房
    E.租用房地产
    正确答案:————
16.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
    A.每年向股东派发红利
    B.法人治理结构清晰
    C.企业财务信息透明
    D.企业具有持续盈利的预期
    E.当地资本市场的要求
    正确答案:————
17.[多选题]以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
    A.房地产开发利润
    B.白蚁防治费
    C.基础设施建设费
    D.勘察设计费
    E.开发融资费
    正确答案:————
18.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
    A.租赁
    B.转让
    C.划拨
    D.赠与
    E.出让
    正确答案:————
19.[多选题]以下属于土地产权制度核心的有()。
    A.土地所有制度
    B.土地使用制度
    C.土地金融制度
    D.土地利用制度
    E.土地产权制度
    正确答案:————
20.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
    A.高价游艇
    B.在建工程
    C.土地
    D.现金
    E.有价证券
    正确答案:————
21.[判断题]非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
22.[判断题]一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
23.[判断题]房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
24.[判断题]就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
25.[判断题]物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
26.[判断题]在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题]基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
29.[判断题]在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
30.[判断题]在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
    A.对
    B.错
    正确答案:————
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