南开（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业

欧阳老师

南开（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业
【奥鹏】[南开大学（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业
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试卷总分100得分100
第1题某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A、38
B、142
C、166
D、302
正确答案
第2题物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A、可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B、可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C、可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D、无法推断
正确答案
第3题物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A、可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B、可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C、可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D、无法推断
正确答案
第4题现金流出与现金流入之差称为（）
A、现金流量
B、净现金流量
C、收入
D、经运营收益
正确答案
第5题定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A、20%80%
B、80%20%
C、30%70%
D、70%30%
正确答案
第6题所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A、毛租    奥鹏作业答案
B、净租
C、毛利益
D、净利益
正确答案
第7题下列影响房地产市场发展的因素的有（）。
A、物价水平
B、家庭收入水平及分布
C、房地产产权与交易政策
D、人口数量及状态
正确答案
第8题物业可以获得的最大租金收入叫（）
A、有效毛收入
B、混合毛收入
C、潜在毛租金收入
D、收入
正确答案
第9题物业管理招投标实质是一种（）行为
A、招标选择
B、投标选择
C、市场双向选择
D、市场单项选择
正确答案
第10题房屋租赁契约必须是（）。
A、要式合同
B、不要式合同
C、抵押合同
D、买卖合同
正确答案
第11题邀请招标的优点是（）。
A、使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B、竞标单位多
C、有较大选择范围
D、保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案
第12题随着时间流逝而上下波动的是（）。
A、账面价值
B、重置价值
C、折余价值
D、市场价值
正确答案
第13题CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A、成本
B、利润
C、客户
D、价格
正确答案
第14题当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A、期房价格低于现房价格
B、期房价格高于现房价格
C、期房价格等于现房价格
D、期房价格=现房价格风险补偿
正确答案
第15题房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A、经常性租金收益
B、运营收入
C、毛租金
D、经营额
正确答案
第16题物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A、收益性物业
B、经营性物业
C、消费性物业
D、管理性物业
正确答案
第17题商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A、成立分公司
B、成立子公司
C、组建管理中心
D、组建项目部
正确答案
第18题（）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁
正确答案
第19题设施管理的服务对象通常为（）
A、拥有房地产的非房地产企业或机构
B、政府办公楼
C、科研教学设施
D、医院设施
正确答案
第20题物业管理绩效评价的主要方法是（）
A、综合分析判断法
B、功效系数法
C、定性分析判断法
D、基本指标计分方法
正确答案
第21题画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A、有所上升
B、有所下降
C、保持不变
D、不能确定
正确答案
第22题（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A、风险识别
B、风险评估
C、风险控制
D、风险调整
正确答案
第23题下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A、通货膨胀风险
B、周期风险
C、变现风险
D、资本价值风险
正确答案
第24题投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A、组合投资
B、搭配投资
C、分期投资
D、贷款投资
正确答案
第25题在人工成本的估算中福利费包括（）
A、福利基金
B、工会基金
C、教育经费
D、以上全部正确
正确答案
第26题在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A、价值
B、功能
C、产品
D、价格
正确答案
第27题房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
正确答案
第28题私房租赁房屋是一种物业（）行为
A、资产经营
B、资本经营
C、资金管理
D、资本管理
正确答案
第29题物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A、自管模式
B、包租转租模式
C、出租代理模式
D、委托管理模式
正确答案
第30题有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A、3300
B、3000
C、2965
D、2934
正确答案
第31题以下财务报表中，属于会计报表主表的有（）。
A、资产负债表
B、现金流量表
C、利润表
D、利润分配表
E、成本表
正确答案BCE
第32题物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
A、财产保险
B、人身保险
C、保证保险
D、雇主责任保险
E、公众责任保险
正确答案DE
第33题以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A、通货膨胀风险市场供求风险
B、未来经营费用风险资本价值风险
C、周期风险变现风险
D、利率风险政策风险或然损失风险
E、比较风险时间风险持有期风险
正确答案CD
第34题房地产直接投资包括（）。
A、房地产开发投资
B、房地产企业债券投资
C、房地产置业投资
D、房地产股票投资
正确答案C
第35题房屋租赁登记备案的程序有（）
A、申请
B、考查
C、定位
D、审查
E、颁证
正确答案DE
第36题房地产组合投资管理主要工作包括（）
A、与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B、制定并执行组合投资策略
C、设计和调整房地产资产的资本结构
D、负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E、进行投资分析
正确答案BCD
第37题市场交易指标包括（）
A、国内生产总值
B、房屋空间使用数量
C、房地产租金
D、房地产价格指数
E、销售量
正确答案DE
第38题房地产市场状况指标有（）
A、销售指标
B、房地产价格指标
C、需求指标
D、市场交易指标
E、供给指标
正确答案DE
第39题下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A、管理型物业服务业企业
B、托管型物业服务企业
C、专业型物业服务企业
D、非专业型物业服务企业
E、综合型物业服务企业
正确答案CE
第40题物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
A、评价对象
B、评价指标
C、评价主体
D、评价标准
E、评价方法
正确答案DE
第41题租金调整一般基于（）
A、市场价格指数
B、消费者价格指数
C、零售物价指数
D、其他租赁双方商定的定期调整比率
E、投资收益率
正确答案CD
第42题以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A、总资产增长率
B、3年利润平均增长率
C、3年资本平均增长率
D、不良资产比率
E、资产损失比率
正确答案BC
第43题房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A、土地的有限性
B、土地的不可再生性
C、房地产投资规模大
D、房地产档次的差异
E、房地产需求的广泛性
正确答案BC
第44题以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A、资产负债率
B、长期资产适合率
C、速动比率、流动比率
D、经营亏损挂账率
E、现金流动负债比率
正确答案CDE
第45题房地产市场从事的活动交易有（）
A、租赁
B、抵押
C、典当
D、买卖
E、供货
正确答案BCD
第46题在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过管理合同。
A、错误
B、正确
正确答案
第47题土地供应政策的核心是土地供应计划
A、错误
B、正确
正确答案
第48题在CRM管理层次中，CRM概念的核心是管理系统。
A、错误
B、正确
正确答案
第49题公众责任险，是一种动产保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。
A、错误
B、正确
正确答案
第50题百分比租金通常以按月支付为基础计算。
A、错误
B、正确
正确答案

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