南开（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业

网院作业

南开（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业
【奥鹏】[南开大学（本部）]19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业
奥鹏作业答案
奥鹏南开大学在线作业是随机作业，代做请

试卷总分100得分100
第1题某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A、100m2
B、50m2
C、60m2
D、80m2
正确答案
第2题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A、不可移动
B、独一无二
C、相互影响
D、易受限制
正确答案
第3题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A、3473
B、4365
C、4500
D、4635
正确答案
第4题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A、37．91
B、38．25
C、38．42
D、50
正确答案
第5题数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A、直线趋势法
B、指数曲线趋势法
C、二次抛物线趋势法
D、平均增减量法
正确答案
第6题某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。
A、125
B、126.42
C、123.77
D、124.43
正确答案
第7题构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A、环境因素
B、自身因素
C、经济因素
D、外部因素
正确答案
第8题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A、实体、权益、区位
B、实物、权益、区位
C、实物、权益、位置    奥鹏作业答案
D、实物、权益、位置
正确答案
第9题某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A、5190
B、4700
C、5300
D、4790
正确答案
第10题收益法适用的条件是房地产的（）
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
正确答案
第11题在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A、一种或一种以上
B、两种或两种以上
C、三种或三种以上
D、四种或四种以上
正确答案
第12题某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A、2007年3月15日
B、2006年8月20日
C、签定估价委托合同之日
D、估价人员与委托人商定的日期
正确答案
第13题运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A、幅度
B、数额
C、比率
D、指数
正确答案
第14题在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A、名义价格
B、实际价格
C、市场价格
D、成交价格
正确答案
第15题某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A、37
B、40
C、50
D、43
正确答案
第16题路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A、居住
B、商业
C、娱乐
D、工业
正确答案
第17题一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A、下降，下降
B、下降，上升
C、上升，下降
D、上升，上升
正确答案
第18题五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A、供水、排水、电力、电信
B、给水、排水、燃气、热力
C、排水、电力、通信、燃气
D、排水、电力、通信、热力
正确答案
第19题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A、快速变现值价值
B、谨慎价值
C、在用价值
D、残余价值
正确答案
第20题某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A、600
B、625
C、650
D、675
正确答案
第21题针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A、10.10%
B、7.90%
C、8.40%
D、11.90%
正确答案
第22题（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A、收益递增递减原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、供求原理
正确答案
第23题在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A、0．5～2．0
B、1．5～2．0
C、0．5～1．5
D、1．0～1．5
正确答案
第24题选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A、3个以上
B、5个以下
C、3～5个
D、3～10个
正确答案
第25题房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A、地役权
B、建设用地使用权
C、抵押权
D、租赁权
正确答案
第26题某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A、物质折旧
B、外部性折旧
C、经济折旧
D、功能折旧
正确答案
第27题房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A、建筑物区分所有权
B、建筑物共同共有权
C、建筑物按份共有权
D、私有权
正确答案
第28题在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
正确答案
第29题房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A、不可移动
B、供给有限
C、价值量大
D、用途多样
正确答案
第30题假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、长期趋势法
正确答案
第31题在合法产权方面，应以（）为依据
A、房地产权属证书
B、委托人提供的书面证明
C、权属档案的记载
D、其他合法证件
正确答案CD
第32题房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A、按份共有
B、按权共有
C、共同共有
D、共享共有
正确答案C
第33题路线价法中，选取标准宗地应符合（）等要求
A、一面临街
B、两面临街
C、土地形状为矩形
D、用途为所在区段具有代表性的用途
正确答案CD
第34题引起房地产价格上升的原因主要有（）
A、对房地产本身进行投资改良
B、通货膨胀
C、需求增加导致稀缺性增加
D、外部经济
正确答案BCD
第35题房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
A、位置
B、交通
C、面积
D、外部配套设施
正确答案BD
第36题收益性房地产的价值高低主要取决于（）
A、已经获得净收益的大小
B、未来获得净收益的风险
C、未来获得净收益的大小
D、未来获得净收益期限的长短
正确答案CD
第37题最高最佳使用必须同时符合的标准有（）
A、法律上许可
B、价值最大化
C、技术上可能
D、政策上允许
正确答案BC
第38题假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
A、在建工程
B、待开发的土地
C、可装饰装修改造的房屋
D、可改变用途的旧房
正确答案BCD
第39题建筑物实物因素包括（）
A、建筑规模
B、建筑结构
C、朝向
D、设施设备
正确答案BD
第40题求取建筑物重新购建价格的具体方法，有（）
A、造价指数法
B、分部分项法
C、单位比较法
D、工料测量法
正确答案CD
第41题运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第42题某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第43题房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第44题路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第45题某一地带有铁路，该地带如果是居住区．则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第46题房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（）
A、错误
B、正确
正确答案
第47题有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第48题房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第49题在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）
A、错误
B、正确
正确答案
第50题房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）
A、错误
B、正确
正确答案

奥鹏作业答案
奥鹏南开大学在线作业是随机作业，代做请