天大19春《房地产经济学》在线作业一（含答案）

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19春[天津大学]《房地产经济学》在线作业一（100分）
【奥鹏】[天津大学]《房地产经济学》在线作业一
奥鹏作业答案
奥鹏天津大学作业

试卷总分100得分100
第1题房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A、施工保障
B、工程招标
C、工程建设
D、项目管理
正确答案
第2题杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。
A、正确
B、错误
正确答案
第3题城市土地利用的原则是（）
A、公平公开
B、出价最高者使用
C、最高最佳使用
D、各行业均衡分配使用
正确答案
第4题国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A、等比例关系
B、偏态分布关系
C、正相关关系
D、负相关关系
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第5题地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）
A、平均利润
B、边际收益
C、超额利润
D、边际利润
正确答案
第6题绝对地租是（）
A、使用优等地支付的地租
B、使用中等地支付的地租
C、使用劣等地支付的地租
D、只要使用地都要支付的地租
正确答案
第7题城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。
A、出让
B、租赁
C、购买
D、销售
正确答案
第8题我国城市建筑地块的所有权属于（）
A、国家所有
B、社区所有
C、企业所有
D、个人所有
正确答案
第9题屠能的农业区位理论模式是（）
A、利润=农产品销售价农业成本运输费用
B、利润=农产品销售价农业成本+运输费用
C、利润=地租农业成本运输费用
D、利润=农产品销售价农业成本经营费用
正确答案
第10题房地产经济宏观调控体系的中枢是（）
A、经济信息系统
B、经济预测系统
C、经济决策系统
D、经济监测系统
正确答案
第11题对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析
A、区位质量
B、规模增长
C、集聚效应
D、市场竞争
正确答案
第12题下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
A、社区便民超市
B、税务机关办公楼
C、服务于大众的快餐店
D、别墅
正确答案
第13题最能反映土地价格高低的是（）
A、土地单价
B、土地总价
C、楼面地价
D、出让底价
正确答案
第14题经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。
A、正确
B、错误
正确答案
第15题土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）
A、是否转让由双方议定
B、由转让方决定是否转让
C、由受让方决定是否转让
D、随之转让
正确答案
第16题我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。
A、正确
B、错误
正确答案
第17题根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）
A、应当迁移到原料产地
B、应当迁移到消费中心
C、应迁移到工资成本较低处
D、不应迁移到工资成本较低处
正确答案
第18题“炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式
A、消费性
B、生产性
C、生活性
D、投资性
正确答案
第19题在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）
A、所有权
B、使用权
C、经营权
D、抵押权
正确答案
第20题土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
A、若是由于出租方的原因所致的
B、不论是出租方还是第三方的原因所致的
C、若是由于第三方的原因所致的
D、若是由于承租方的原因所致的
正确答案
第21题房地产综合开发的主要程序不包括（）
A、决策阶段
B、后期阶段
C、竣工验收阶段
D、销售产品回收资金阶段
正确答案
第22题土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A、正确
B、错误
正确答案
第23题韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A、产出最高点
B、需求最高点
C、生产成本最低点
D、运输费用最低点
正确答案
第24题房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）
A、第一层次
B、第二层次
C、第三层次
D、第四层次
正确答案
第25题地价是（）的资本化
A、利润
B、年产值
C、成本
D、地租
正确答案
第26题只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
A、级差地租
B、级差地租Ⅰ
C、级差地租Ⅱ
D、绝对地租
正确答案
第27题边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
A、边际剩余价值
B、边际产出价值
C、总剩余价值
D、总产出价值
正确答案
第28题甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
A、甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B、原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C、乙应将租金直接支付给丙
D、甲仍有权收取乙的租金
正确答案
第29题我国房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
A、使用权
B、所有权
C、转让权
D、收益权
正确答案
第30题从学科性质上来说，房地产经济学是（）。
A、整个经济科学的理论基础
B、整个房地产经济学科的理论基础
C、包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D、属于规范经济学范畴的理论科学
正确答案
第31题城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A、正确
B、错误
正确答案
第32题在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）
A、居民住宅区
B、中央商务区
C、低地租的地区
D、环境优雅地区
正确答案
第33题地产是指（）
A、地球表层以上的立体空间
B、房屋建筑物占有的地面
C、土地及地上、地下一定范围的立体空间
D、城市建筑土地
正确答案
第34题传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A、土地市场过度竞争
B、造成土地使用者之间利益不均
C、土地买卖价格不合理
D、土地交易市场无序
正确答案
第35题房地产品主要存在于（）。
A、生产领域
B、流通领域
C、分配领域
D、消费领域
正确答案
第36题（）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A、土地所有制
B、土地承包制
C、所有制
D、社会主义制度
正确答案
第37题房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）
A、互相对立的
B、互相制约、互相促进的
C、互不相干的
D、各自为政的
正确答案
第38题地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。
A、正确
B、错误
正确答案
第39题绝对地租是指（）
A、土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B、土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C、由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D、只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
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第40题房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。
A、正确
B、错误
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