天大19春《房地产估价》在线作业一（含答案）

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19春[天津大学]《房地产估价》在线作业一（100分）
【奥鹏】[天津大学]《房地产估价》在线作业一
奥鹏作业答案
奥鹏天津大学作业

试卷总分100得分100
第1题长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、正确
B、错误
正确答案
第2题由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A、独一无二
B、不可移动
C、价值高大
D、数量有限
正确答案
第3题某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A、150.56万元
B、154.56万元
C、157.61万元
D、152.69万元
正确答案
第4题估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A、估价原则
B、估价方法
C、估价目的
D、估价对象状况
正确答案
第5题估价报告的有效期也是估价的责任期。
A、正确
B、错误
正确答案
第6题路线价法特别适用于对（）进行估价。
A、单宗土地
B、待开发土地
C、在大范围内同时对大量土地
D、少量土地
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第7题运用成本法估价，需要懂得（）。
A、房地产成本构成
B、房地产供求关系
C、房地产价格构成
D、房地产重置价格构成
正确答案
第8题房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A、有用性、稀缺性、有效需求
B、供给、需求、利用状况
C、权利、租金、利率
D、价值、使用价值、供求
正确答案
第9题现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A、小于
B、大于
C、等于
D、小于或等于
正确答案
第10题估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A、正确
B、错误
正确答案
第11题房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序
B、逻辑顺序
C、程序
D、内在联系性
正确答案
第12题房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A、正确
B、错误
正确答案
第13题房地产价格在某种意义上是客观存在的房地产估价不是估价人员给房地产定价而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A、正确
B、错误
正确答案
第14题市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易
正确答案
第15题具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。
A、市场法
B、假设开发法
C、收益法
D、成本法
正确答案
第16题收益法是以（）为基础的。（）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益原理
B、预期原理
C、未来原理
D、替代原理
正确答案
第17题城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。
A、正确
B、错误
正确答案
第18题某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A、6.6%
B、5.8%
C、6.2%
D、6.4%
正确答案
第19题估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A、正确
B、错误
正确答案
第20题房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A、变动规律和发展趋势
B、变动规律和长期趋势
C、发展规律和变动趋势
D、发展规律和长期趋势
正确答案
第21题在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A、本估价机构所有
B、所有参加该估价项目
C、由引交估价项目负第一责任
D、任本估价机构法定代表人
正确答案
第22题路线价法实质上是一种（）。
A、长期趋势法
B、成本法
C、市场法
D、收益法
正确答案
第23题标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。
A、逐渐降低
B、逐渐升高
C、可视为基本不变
D、为零
正确答案
第24题当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A、均衡价格下降，均衡交易量增加
B、均衡价格下降，均衡交易量减少
C、均衡价格上升，均衡交易量增加
D、均衡价格上升，均衡交易量减少
正确答案
第25题越接近（）的发展速度对估价更为重要。
A、客观情况
B、市场供求
C、估价时点
D、现在
正确答案
第26题钢混结构房屋的耐用年限一般为（）。
A、60—80年
B、40—60年
C、60—70年
D、50—70年
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第27题估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A、20年
B、10年
C、8年
D、15年
正确答案
第28题城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A、客观合理价值标准
B、非公开市场价值标准
C、公开市场价值标准
D、政府规定的价值标准
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第29题在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A、投资利润
B、开发利润
C、投资收益
D、销售税
正确答案
第30题成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
A、价格
B、生产费用
C、劳动价值
D、成本加利润
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第31题报酬率为（）与所投入的资本的比率。
A、净收益
B、投资回收
C、投资回报
D、收益
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第32题街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（）。
A、正旁两街分别轻重估价法
B、重叠价值估价法
C、比较法
D、假设开发法
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第33题根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（）的完好、损坏程度来划分的。
A、结构
B、施工
C、设计
D、周围环境
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第34题运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、替代原则
D、公平原则
正确答案
第35题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A、给水、排水、电力、通信
B、给水、排水、燃气、热力
C、排水、电力、通信、燃气
D、排水、电力、通信、热力
正确答案
第36题某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A、87
B、124
C、130
D、134
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第37题采用()求取的年折旧额每年递减。
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
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第38题残余法实际上是一种收益还原法。
A、正确
B、错误
正确答案
第39题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A、保持现状前提
B、装修改造前提
C、转换用途前提
D、重新利用前提
正确答案
第40题对同一宗房地产而言，()。
A、房地价格＝土地价格＋建筑物价格－建筑物的折旧
B、建筑物价格＝房地价格－土地价格
C、土地价格＝房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧
D、房地价格＝土地价格＋建筑物价格＋建筑物的折旧
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