天津大学19春《房地产开发与经营》在线作业二（含答案）

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《房地产开发与经营》在线作业二

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一、单选题：
1.[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
    A.服务市场
    B.合格有效市场
    C.有效市场
    D.潜在市场
    正确答案:——D——
2.[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
    A.10.0％
    B.14.0％
    C.25.0％
    D.35.0％
    正确答案:——D——
3.[单选题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
    A.最低租售价格
    B.最低租售量
    C.最低利润水平
    D.最高土地取得价格    奥鹏作业答案

    正确答案:——C——
4.[单选题]下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
    A.保险费
    B.房产税
    C.法律费
    D.贷款利息
    正确答案:————
5.[单选题]银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
    A.1428.74
    B.1847.55
    C.2279.87
    D.2291.27
    正确答案:————
6.[单选题]下列风险中属于系统风险的是（　　）。
    A.比较风险
    B.市场供求风险
    C.未来运营费用风险
    D.持有期风险
    正确答案:————
7.[单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
    A.3000
    B.5000
    C.7500
    D.8000
    正确答案:————
8.[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。
    A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
    B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
    C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
    D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
    正确答案:————
9.[单选题]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
    A.出售
    B.抵押
    C.转让
    D.经营
    正确答案:————
10.[单选题]13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
    A.生活方式
    B.受教育程度
    C.购买动机
    D.自我形象
    正确答案:————
11.[单选题]某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
    A.乙＜丙＜甲
    B.甲＜乙＜丙
    C.丙＜甲＜乙
    D.乙＜甲＜丙
    正确答案:————
12.[单选题]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。
    A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
    B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
    C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
    D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
    正确答案:————
13.[单选题]对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
    A.变动可能性
    B.影响重要性
    C.发生经常性
    D.类型归属性
    正确答案:————
14.[单选题]某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）。
    A.17%
    B.12.0%
    C.13.1%
    D.19.1%
    正确答案:————
15.[单选题]在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
    A.折旧费
    B.审计费
    C.金融机构手续费
    D.无形资产摊销费
    正确答案:————
16.[单选题]房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
    A.观察法
    B.实验法
    C.讨论法
    D.问卷调查法
    正确答案:————
17.[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
    A.34000.00
    B.83265.38
    C.87867.78
    D.91022.12
    正确答案:————
18.[单选题]一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
    A.从容不迫型
    B.选择型
    C.凶猛型
    D.随机型
    正确答案:————
19.[单选题]房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
    A.专家打分法
    B.三项预测值发
    C.解析法
    D.蒙特卡洛模拟法
    正确答案:————
20.[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。
    A.390.5
    B.399.5
    C.523.5
    D.543.0
    正确答案:————
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