贵州电大2018年秋季学期房地产法规房地产法规02任务（含答案）

奥鹏作业答案

2018年秋季学期房地产法规房地产法规02任务
一、单选题:【6道,总分:0分】
电大作业答案
贵州电大作业

1.[单选题]实施房屋征收应当          (满分:)
    A.先搬迁、后补偿
    B.补偿和搬迁同时进行
    C.先征用、后补偿
    D.先补偿、后搬迁
    正确答案:——A——
2.[单选题]依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是          (满分:)
    A.一级资质
    B.二级资质
    C.三级资质
    D.四级资质
    正确答案:——D——
3.[单选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是(      )          (满分:)
    A.10％
    B.15％
    C.25％     电大作业答案
    D.50％
    正确答案:——C——
4.[单选题]根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是          (满分:)
    A.建设用地使用权
    B.房屋及其土地附着物
    C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
    D.依法公告列入拆迁范围的房地产
    正确答案:————
5.[单选题]被拆迁人是指（ ）          (满分:)
    A.被拆迁房屋的使用人
    B.拆迁范围内的居民
    C.被拆迁房屋的所有人
    D.已取得房屋拆迁许可证的单位
    正确答案:————
6.[单选题]房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）          (满分:)
    A.二个等级
    B.三个等级
    C.四个等级
    D.不分等级
    正确答案:————
二、多选题:【4道,总分:0分】
7.[多选题]根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）          (满分:)
    A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
    B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
    C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
    D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
    正确答案:——东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位——
8.[多选题]设立房地产开发企业必须具备的条件有（）          (满分:)
    A.有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
    B.有100万元以上的注册资产
    C.有自己的名称和组织机构
    D.有固定的经营场所
    正确答案:——有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员——
9.[多选题]房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）          (满分:)
    A.决策民主
    B.程序正当
    C.结果公开
    D.迅速快捷
    正确答案:——决策民主——
10.[多选题]作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）          (满分:)
    A.被征收房屋价值的补偿
    B.因征收房屋造成的搬迁补偿
    C.临时安置的补偿
    D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
    正确答案:————
三、判断题:【4道,总分:0分】
11.[判断题]协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式          (满分:)
    T.√
    F.×
    正确答案:——T——
12.[判断题]土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为          (满分:)
    T.√
    F.×
    正确答案:——T——
13.[判断题]拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。          (满分:)
    T.√
    F.×
    正确答案:——T——
14.[判断题]土地使用权出让合同是一种民事合同。          (满分:)
    T.√
    F.×
    正确答案:————
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