【南开】18秋学期（1703）《房地产估价》在线作业（随机）参考

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18秋学期（1703）《房地产估价》在线作业

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南开大学在线作业是随机作业
答案


一、单选题：
1. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
    A. 37．91
    B. 38．25
    C. 38．42
    D. 50
    正确答案:——C——
2. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
    A. 下降，下降
    B. 下降，上升
    C. 上升，下降
    D. 上升，上升
    正确答案:——C——
3. 假设开发法的理论依据与（）相同
    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 收益法
    D. 长期趋势法
    正确答案:——C——
4. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
    A. 幅度
    B. 数额
    C. 比率
    D. 指数
    正确答案:————
5. 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
    A. 估价机构
    B. 估价人员
    C. 估价对象
    D. 估价方法
    正确答案:————
6. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
    A. 不可移动性
    B. 用途多样
    C. 相互影响
    D. 易受限制
    正确答案:————
7. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
    A. 标准临街宗地
    B. 标准临街深度
    C. 标准临街宽度
    D. 路线价区段
    正确答案:————
8. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
    A. 100m2
    B. 50m2    奥鹏答案

    C. 60m2
    D. 80m2
    正确答案:————
9. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
    A. 5190
    B. 4700
    C. 5300
    D. 4790
    正确答案:————
10. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）
    A. 地役权
    B. 建设用地使用权
    C. 抵押权
    D. 租赁权
    正确答案:————
11. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
    A. 2007年3月15日
    B. 2006年8月20日
    C. 签定估价委托合同之日
    D. 估价人员与委托人商定的日期
    正确答案:————
12. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
    A. 居住
    B. 商业
    C. 娱乐
    D. 工业
    正确答案:————
13. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
    A. 直线趋势法
    B. 指数曲线趋势法
    C. 二次抛物线趋势法
    D. 平均增减量法
    正确答案:————
14. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
    A. 物质折旧
    B. 外部性折旧
    C. 经济折旧
    D. 功能折旧
    正确答案:————
15. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
    A. 600
    B. 625
    C. 650
    D. 675
    正确答案:————
16. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
    A. 3个以上
    B. 5个以下
    C. 3～5个
    D. 3～10个
    正确答案:————
17. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。
    A. 4367
    B. 4617
    C. 4446
    D. 4161
    正确答案:————
18. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
    A. 不可移动
    B. 独一无二
    C. 相互影响
    D. 易受限制
    正确答案:————
19. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
    A. 一种或一种以上
    B. 两种或两种以上
    C. 三种或三种以上
    D. 四种或四种以上
    正确答案:————
20. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
    A. 甲
    B. 乙
    C. 甲、乙一样
    D. 无法判断
    正确答案:————
21. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
    A. 建筑物区分所有权
    B. 建筑物共同共有权
    C. 建筑物按份共有权
    D. 私有权
    正确答案:————
22. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 收益法
    D. 假设开发法
    正确答案:————
23. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
    A. 不可移动
    B. 供给有限
    C. 价值量大
    D. 用途多样
    正确答案:————
24. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
    A. 收益递增递减原理
    B. 均衡原理
    C. 适合原理
    D. 供求原理
    正确答案:————
25. 估价时点为过去的情形，多出现在（）中
    A. 保险理赔案件中
    B. 期房估价
    C. 拆迁估价
    D. 房地产纠纷案件中
    正确答案:————
26. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 收益法
    D. 长期趋势法
    正确答案:————
27. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
    A. 37
    B. 40
    C. 50
    D. 43
    正确答案:————
28. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
    A. 名义价格
    B. 实际价格
    C. 市场价格
    D. 成交价格
    正确答案:————
29. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
    A. 快速变现值价值
    B. 谨慎价值
    C. 在用价值
    D. 残余价值
    正确答案:————
30. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
    A. 180
    B. 178.4
    C. 183.5
    D. 176.6
    正确答案:————
二、多选题：
31. 在现金流量折线法（）不独立显现出来
    A. 开发成本
    B. 销售税费
    C. 投资利息
    D. 开发利润
    正确答案:————
32. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
    A. 在建工程
    B. 待开发的土地
    C. 可装饰装修改造的房屋
    D. 可改变用途的旧房
    正确答案:————
33. 求取报酬率的方法有多种，包括（）
    A. 长期趋势法
    B. 累加法
    C. 市场提取法
    D. 分部分项法
    正确答案:————
34. 具体的长期趋势法主要有（）等
    A. 数学曲线拟合法
    B. 市场提取法
    C. 平均发展速度法
    D. 移动平均法
    正确答案:————
35. 引起房地产价格上升的原因主要有（）
    A. 对房地产本身进行投资改良
    B. 通货膨胀
    C. 需求增加导致稀缺性增加
    D. 外部经济
    正确答案:————
36. 房地产外部因素可再分为（）
    A. 制度政策因素
    B. 经济因素
    C. 社会因素
    D. 权益因素
    正确答案:————
37. 下面属于构筑物的是（）
    A. 烟囱
    B. 水井
    C. 水塔
    D. 屋顶
    正确答案:————
38. 房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
    A. 位置
    B. 交通
    C. 面积
    D. 外部配套设施
    正确答案:————
39. 路线价法中，选取标准宗地应符合（）等要求
    A. 一面临街
    B. 两面临街
    C. 土地形状为矩形
    D. 用途为所在区段具有代表性的用途
    正确答案:————
40. 需要补地价的情形主要有（）
    A. 土地使用者土地用途
    B. 土地使用权届满后续期
    C. 土地使用者抵押划拨土地使用权
    D. 土地使用者转让出让土地使用权
    正确答案:————
三、判断题：
41. 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
42. 估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
43. 在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
44. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
45. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
46. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
47. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
48. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
49. 成本法测算出来的价值称为积算价值（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
50. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价（）
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
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