南开18秋学期（1709、1803、1809）《物业管理基本制度与政策》在线作业（随机）题目

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南开18秋学期（1709、1803、1809）《物业管理基本制度与政策》在线作业（100分）
【奥鹏】[南开大学]18秋学期（1709、1803、1809）《物业管理基本制度与政策》在线作业
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试卷总分100得分100
第1题《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（）行政主管部门的批准。
A、房产
B、规划
C、建设
D、城管
第2题物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。
A、有形性
B、无形性
C、生产性
D、消费性
第3题A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（）
A、地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让
B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任
C、王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位
D、B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。
第4题关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（）。
A、业主可以设立业主大会，选举业主委员会
B、业主必须设立业主大会，选举业主委员会
C、地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助
D、业主大会由物业管理区域内全体业主组成
第5题房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）
A、土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证
B、工程施工合同及关于试工进度的说明
C、开发企业的营业执照和资质证书
D、样板房装修设计方案
第6题当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
A、10%
B、20%
C、30    奥鹏作业答案

D、40%
第7题新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（）。
A、总登记
B、初始登记
C、变更登记
D、原始登记
第8题下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。
A、综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B、控制各项专业规划和近期建设规划
C、确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D、规定项目与大市政接口
第9题住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（）
A、补贴物业服务费用
B、支付业主委员会的工作经费
C、共有设备的日常养护和维修
D、共有部分的更新和改造
第10题在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
A、属于城镇公共道路和绿地的部分
B、物业服务经营用房
C、公寓大堂
D、公共场地上的停车位
第11题已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A、售房单位
B、政府管理部门
C、业主委员
D、物业服务企业
第12题关于业主行使权利的说法，正确的是（）
A、业主的权利只能通过业主大会来实现
B、业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选
C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定
D、业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
第13题房地产中介服务不包括（）
A、房地产咨询
B、房地产价格评估
C、房地产抵押
D、房地产经纪
第14题物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A、特殊性
B、永久性
C、广泛性和差异性
D、广泛性和一致性
第15题()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。
A、前期物业管理
B、日常物业服务
C、物业管理要和开发同期介入
D、物业管理的早期介入
E、边际成本
第16题实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()
A、物业服务成本
B、物业服务企业的酬金
C、法定税费
D、物业服务企业的利润
第17题物业管理最主要的特点是()。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、集中化
第18题城市规划管理中颁发的证书不包括()。
A、建设项目选址意见书
B、房屋权属证书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
第19题根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。
A、销售证
B、登记证
C、备案证
D、许可证
第20题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A、投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B、禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D、投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
第21题在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关()的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。
A、业主委员会
B、业主大会
C、建设单位
D、物业服务企业
BD
第22题以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有()
A、物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤
B、物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通1次
C、物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查1次
D、物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行
E、物业管理三级服务标准中，应公示12小时服务电话
BD
第23题在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。
A、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B、从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C、物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
BD
第24题在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。
A、立即采取应急措施，避免扩大损失
B、及时向有关行政管理部门报告事故
C、协助做好救助工作
D、尽一切办法，避免媒体曝光
BC
第25题以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有()。
A、业主自己进行管理
B、业主委派下属公司进行管理
C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D、业主选聘物业服务企业进行管理
E、建设单位选聘物业服务企业进行管理
BC
第26题关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）
A、已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会
B、首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会
C、业主人数较少且经全体业主一致同意，可以设立业主大会
D、行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会
E、未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会
BCE
第27题关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有()。
A、酬金以预收的物业服务费用为计提基数
B、物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C、物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损
D、物业服务费用的升提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E、物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
BD
第28题对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。
A、业主委员会
B、城管部门
C、建设单位
D、物业服务企业
D
第29题开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（）
A、主持首次业主大会
B、制定临时管理规约
C、承担保修期间的物业保修责任
D、依法选聘物业服务企业
E、提供物业管理用房
CDE
第30题住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保障期满后的（）。
A、维修
B、日常保养
C、日常维护
D、改造
E、更新
DE
第31题业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
A、错误
B、正确
第32题尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。
A、错误
B、正确
第33题法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。
A、错误
B、正确
第34题只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。
A、错误
B、正确
第35题物业服务企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。
A、错误
B、正确
第36题对物业进行管理是业主行使财产权的行为。
A、错误
B、正确
第37题物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
A、错误
B、正确
第38题由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。
A、错误
B、正确
第39题一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。
A、错误
B、正确
第40题物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。
A、错误
B、正确
第41题物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
A、错误
B、正确
第42题专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A、错误
B、正确
第43题资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。
A、错误
B、正确
第44题管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。
A、错误
B、正确
第45题物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A、错误
B、正确
第46题在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。
A、错误
B、正确
第47题按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。
A、错误
B、正确
第48题业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。
A、错误
B、正确
第49题个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
A、错误
B、正确
第50题ISO9000族的核心就是创名牌企业。
A、错误
B、正确

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