天津大学18秋《房地产开发与经营》在线作业一

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《房地产开发与经营》在线作业一

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一、单选题：
1. 从房地产投资的角度说,风险是指(???)。
    A. 房地产投资结果的好坏程度
    B. 获取预期投资收益的可能性大小
    C. 房地产投资项目激烈竞争程度
    D. 房地产开发程度
    正确答案:——B——
2. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（???）。
    A. 3.75%
    B. 7.5%
    C. 15%
    D. 15.87%
    正确答案:——D——
3. 下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）。
    A. 有专业投资管理者负责经营管理
    B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
    C. 分为权益型和抵押型两种形式
    D. 投资流动性好
    正确答案:——C——    天大作业答案

4. a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
    A. abcd
    B. bacd
    C. cabd
    D. acbd
    正确答案:————
5. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（??）。
    A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
    B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
    C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
    D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
    正确答案:————
6. 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(???)个月可收回投资。
    A. 50.5
    B. 60
    C. 65
    D. 75
    正确答案:————
7. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(????)。
    A. 共代理了多少项目
    B. 代理成交额是多少
    C. 人员素质
    D. 代理的成功率有多大
    正确答案:————
8. 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。
    A. 差别化
    B. 同质化
    C. 多样化
    D. 独特性
    正确答案:————
9. 单利计息与复利计息的区别在于（???）。
    A. 是否考虑资金的时间价值
    B. 是否考虑本金的时间价值
    C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
    D. 采用名义利率还是实际利率
    正确答案:————
10. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
    A. 城市或区域产业结构与布局
    B. 人口数量也结构
    C. 土地资源状况
    D. 建筑技术进步
    正确答案:————
11. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
    A. 租金增长率上升
    B. 新增供给小余新增需求
    C. 新开工项目增加
    D. 租金增长率下降
    正确答案:————
12. 房地产投资信托按(??)的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
    A. 权益类型
    B. 抵押方式
    C. 投资业务
    D. 信托性质
    正确答案:————
13. 经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(??)。
    A. 基准收益率
    B. 目标成本利润率
    C. 目标投资利润率
    D. 目标财务杠杆比率
    正确答案:————
14. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。
    A. 向下
    B. 平稳
    C. 不稳定
    D. 向上
    正确答案:————
15. 房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。
    A. 房地产开发
    B. 获得土地后到全部工程竣工
    C. 从工程开工到工程竣工验收
    D. 从工程开工到项目租售完毕
    正确答案:————
16. 房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
    A. 投资资金量和预期收益资金
    B. 资金流通方式和对策
    C. 出租、出售或经营形态
    D. 物质形态和货币形态
    正确答案:————
17. 个人住房抵押贷款期限可长达（??）年。
    A. 10
    B. 20
    C. 30
    D. 50
    正确答案:————
18. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（??）调查。
    A. 消费者类别
    B. 消费者社会阶层分布
    C. 消费者购买能力
    D. 消费者购买习惯
    正确答案:————
19. 某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(??)。
    A. 6%
    B. 8.4%
    C. C11%
    D. D15%
    正确答案:————
20. 某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(??)。
    A. 1000㎡
    B. 1240㎡
    C. 22000㎡
    D. 1800㎡
    正确答案:————
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