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管理咨询复习题B
一、计算题  
1.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。
试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
解:地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润
(2)计算楼价:
楼价=2000×2.5×9000=45,000,000(元)
(3)计算建筑费和专业费
建筑费=3000×2000×2.5=15,000,000(元)
专业费=建筑费×10%=15,000,000×10%=1,500,000(元)
(4)计算销售费用和税费
销售费用=45,000,000×2.5%=1,125,000(元)
销售税费=45,000,000×6.5%=2,925,000(元)
(5)计算利润
利润=(地价+建筑费+专业费)×10%=(地价+16,500,000)×10%
(注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.)
(6)计算利息
利息=地价×[(1+6%)2-1]+(15,000,000+1,500,000)×[(1+6%)1-1]
=0.1236×地价+990,000
(注:地价是在两年前就投入的,故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的,故只用1次方.)
(7)求取地价
地价=45,000,000-16,500,000-1,125,000-2,925,000-0.1×地价
-1,650,000-0.1236×地价-9,900,000
地价=21,810,000/1.2236=17,824,452(元)
(8)评估结果
单位地价=17,824,452/2000=8912(元/平方米)
楼面价格=8912/2.5=3565(元/平方米)2. 某企业有一项待评估应收票据,面值为20万元,期限为6个月。在下列4种情况下分别确定该应收票据的评估价值。
(1)该票据为不带息票据,评估时票据已到期
(2)该票据为不带息票据,评估时票据尚有3 个月到期
(3)该票据为带息票据,评估时票据已到期
(4)该票据为带息票据,评估时票据尚有3 个月到期
  注:带息票据年利率为5%。贴现年利率为10%。
解:(1)评估值=20万元
(2)评估值=20×(P/F,1%,3)=19.4万元
(3) 评估值=20×(1+5%×6/12)=20.5万元
(4) 评估值=20×(1+5%×6/12)×(P/F,1%,3)=19.855万元
3.某企业3年前购置机器设备1台,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0.6万元。经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置成本。(保留两位小数)
解:重置成本=9.5+0.4×(1+40%)+1×(1+30%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元)
二、分析题  
某电视机厂,用问卷调查的形式请消费者对该厂生产的电视机质量进行评价,所用方法为打分法(分100分,80分,60分,40分和20分五个层次),回收有效答卷1000份,所选评价指标及评分结果的分组资料如下表:
评价指标
得票数


100
80
60
40
20

清晰度
500
200
200
50
50

耗电量
400
250
200
100
50

抗震能力
100
500
200
100
100

设定电视机的清晰度、耗电量和抗震能力的权数分别为,0.4、0.4和0.2,试运用综合评分法对电视机的质量进行评价。
解:
评价指标
得票数
平均得分


100
80
60
40
20


清晰度
500
200
200
50
50
81

耗电量
400
250
200
100
50
77

抗震能力
100
500
200
100
100
68

该电视机质量的综合得分为 76.8分。
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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2018-6-13 15:11

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