兰州大学《房地产法学》18春平时作业10001（答案资料）

欧阳老师

+458660;《房地产法学》18春平时作业1-0001
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。
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A、租金
B、出让金
C、使用费
D、补偿安置费
2在我国，使用国有农用地的主要方式是（）
A、出让
B、转让
C、承包经营
D、租赁经营
3房产税是以房产为征税对象，以（）为计税依据的一种税。
A、房产面积和价值
B、房产价值或租金
C、房产面积或租金
D、房产面积
4对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）
A、不征
B、征
C、减半征
D、免征
5下列对土地概念表述正确的是（）
A、一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等
B、土地是可再生、可替代的资源
C、地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D、土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等
61998年再次修改的《土地管理法》突出了保护（）的指导思想。
A、建设用地
B、未利用地
C、耕地
D、旅游用地
7住宅用户中按（）计算表决权。
A、人数
B、住宅面积
C、用户
D、代表表决
8在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。（）
A、1个月
B、2个月
C、6个月
D、3个月
9公民、法人或者其他组织认为行政机关的具有行政行为侵犯其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）。
A、民事诉讼
B、刑事诉讼
C、行政诉讼
D、违宪诉讼
10土地增值税的纳税人为()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
A、转让
B、出让
C、抵押
D、出租
1乡办的蜜桃加工厂位于云河大王村内，村里还有村办果园一片，村内的耕地过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农民。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定（）
A、所有土地都应归云河乡所有
B、蜜桃加工厂和果园用地归云河乡所有，耕地归各组所有
C、蜜桃加工厂用地归云河乡所有，其余土地归大王村所有
D、蜜桃加工厂用地归云河乡所有，果园用地归大王村所有，耕地归各组所有
12房屋共有分为（）两种形式。
A、共同共有和按份共有
B、共同共有和私人共有
C、私人共有和集体共有
D、按份共有和集体共有
13下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（）。
A、土地增值税
B、城镇土地使用税
C、耕地占用税
D、固定资产投资方向调节税
14某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据土地管理法，耕地和其他土地应分别报()审批。
A、均报国务院审批
B、国务院、省级人民政府
C、省级人民政府、国务院
D、均报省级人民政府
15土地闲置费的征收，闲置满一年的按出让金的()。
A、30％以下
B、20％以下
C、15％以下
D、25％以下
2多选题
根据我国有关法律规定,下列房屋中属于共有的是()
A、集体所有的房屋
B、国家所有的房屋
C、共同共有的房屋
D、按份共有的房屋
E、异产毗连房屋
2编制土地利用总体规划，必须遵循下列原则（）。
A、严格保护基本农田，控制非农业建设占用农地
B、提高土地利用率
C、统筹安排各类、各区域用地
D、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用
E、占用耕地与开发复垦耕地相平衡
3设立房地产开发企业必须（）。
A、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B、有100万元以上的注册资本
C、达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D、在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E、有可供开发的土地
4在处理房地产相邻关系应当注意下列原则（）
A、是否有利于生产发展
B、是否有利于方便人民生活
C、是否有利于团结互助
D、是否公平合理
E、是否有利于国家安定
5房地产纠纷产生的原因主要有（）。
A、历史原因
B、利益矛盾
C、合同不当
D、违法行为
E、违反合同
3判断题
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
A、错误
B、正确
2在以房地产为标志的现代房地产社会关系中，房地产开发商居于核心地位。（）
A、错误
B、正确
3从1988年开始，我国推行以调整公房低租金为主的综合配套改革试点。()
A、错误
B、正确
4土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
A、错误
B、正确
5房地产区别于其他财产的一个重要特征是固定性。（）
A、错误
B、正确


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