四川大学《房地产经营管理1340》18春在线作业2含答案

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《房地产经营管理1340》18春在线作业2
四川大学作业完整答案

一、单选题：
1.（单选题）定性分析方法包括()。          (满分:)
    A归纳分析法
    B演绎分析法
    C聚类分析
    D比较分析法
    正确答案:——C——
2.（单选题）房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？          (满分:)
    A一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
    B二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
    C二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
    D二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
    正确答案:——D——
3.（单选题）我国房地产融资的主要方式不包括()。          (满分:)
    A银行贷款融资
    B国际融资
    C股票融资
    D房地产债券融资
    正确答案:——B——
4.（单选题）房地产交易的管理机构不包括()。          (满分:)
    A质监部门
    B建设行政主管部门
    C土地管理部门
    D房地产管理部门
    正确答案:————
5.（单选题）投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到()，才能将投资购买设备的10万回收。          (满分:)
    A5
    B10
    C15
    D2
    正确答案:————
6.（单选题）SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析()。          (满分:)
    A优势
    B劣势
    C机会
    D目标
    正确答案:————
7.（单选题）项目工程质量管理的主要途径不包括()。          (满分:)
    A加强人员培训
    B审核有关技术文件、报告或报表
    C现场质量检验
    D现场质量监督
    正确答案:————
8.（单选题）房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有()。          (满分:)
    A对产品信息的需求高
    B对产品顾客化的要求高
    C采购的批量大小很重要
    D产品门类众多是几本特征
    正确答案:————
9.（单选题）房地产营销中的价格策略不包括()。          (满分:)
    A高价策略
    B随机策略
    C低价策略
    D实价策略
    正确答案:————
10.（单选题）房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为()。          (满分:)
    A单项开发和综合开发
    B地产经营和房产经营
    C房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
    D专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
    正确答案:————
11.（单选题）以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？          (满分:)
    A成本管理
    B质量管理
    C人事管理
    D进度管理
    正确答案:————
12.（单选题）划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是()。          (满分:)
    A利益关系
    B行政关系
    C上下级关系
    D没有关系
    正确答案:————
13.（单选题）房地产项目风险分析方法不包括()。          (满分:)
    A盈亏平衡分析
    B项目安全率
    C财务分析
    D概率分析
    正确答案:————
14.（单选题）面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按()元出售该国债。          (满分:)
    A109.297
    B100
    C110
    D105
    正确答案:————
15.（单选题）与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性()。          (满分:)
    A标的物位置的可变性
    B房地分离的特性
    C房地产交易标的价值金额大、专业性强
    D房地产交易标的供给的充足性
    正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）企业的微观环境包括()。          (满分:)
    A供给者
    B生产者
    C顾客
    D竞争者
    E社会公众
    正确答案:————
17.（多选题）房地产企业区别一般企业的资金来源包括()。          (满分:)
    A房地产抵押贷款
    B政府财政资金
    C售后回租
    D预售资金
    E其他筹资方式
    正确答案:————
18.（多选题）影响企业生产经营的宏观环境包括()。          (满分:)
    A经济因素
    B政治因素
    C人口因素
    D竞争者
    E政策法规
    正确答案:————
19.（多选题）房地产开发与经营的特点是什么？          (满分:)
    A房地产开发与经营难度较大
    B房地产开发与经营风险较大
    C房地产开发与经营政策性强
    D房地产开发与经营所需资金量小
    E房地产开发与经营风险较小
    正确答案:————
20.（多选题）房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有()。          (满分:)
    A出让
    B划拨
    C受让
    D转让
    E捐赠
    正确答案:————
21.（多选题）按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为()。          (满分:)
    A专项经营
    B综合经营
    C集团经营
    D独家经营
    E跨国经营等
    正确答案:————
22.（多选题）出让土地使用权的基本类型包括()。          (满分:)
    A协议
    B招标
    C挂牌
    D拍卖
    E划拨
    正确答案:————
23.（多选题）划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括()。          (满分:)
    A土地补偿费
    B安置补助费
    C拆迁补偿费
    D地上附着物及青苗补偿费
    E其他费用
    正确答案:————
24.（多选题）前期物业管理的特殊性在于()。          (满分:)
    A在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
    B在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
    C前期物业管理在时间上的过渡性
    D前期物业管理涉及当事人的多重性
    E物业管理企业签约期限的较长性
    正确答案:————
25.（多选题）在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制()。          (满分:)
    A预计损益表
    B预计资产负债表
    C预计现金流量表
    D预计企业上市计划
    E预计资金来源与运用表
    正确答案:————
三、判断题：
26.（判断题）房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
27.（判断题）土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
28.（判断题）全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
29.（判断题）风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
30.（判断题）定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
31.（判断题）市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
32.（判断题）房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
33.（判断题）房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
34.（判断题）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
35.（判断题）工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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