大连理工大学18春《物业管理实务》在线测试2含答案

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大工18春《物业管理实务》在线测试2

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为()。          (满分:)
    A前期物业管理招标投标
    B物业管理招标投标
    C后期物业管理招标投标
    D以上都不是
    正确答案:——A——
2.（单选题）按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。          (满分:)
    A1%～2%
    B2%～3%
    C3%～4%
    D4%～5%
    正确答案:——B——
3.（单选题）业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。          (满分:)
    A7
    B10
    C15
    D20    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    正确答案:——C——
4.（单选题）《公司法》规定,物业服务企业设立须向()行政管理部门注册登记,领取营业执照后方可开业。          (满分:)
    A税务
    B工商
    C市政
    D建设
    正确答案:————
5.（单选题）新建房屋在保修期满后，由（）承担房屋修缮责任和修缮费用。          (满分:)
    A业主
    B施工单位
    C物业管理公司
    D业主委员会
    正确答案:————
6.（单选题）下列选项中不属于物业管理特点的是（）。          (满分:)
    A物业管理的专业化
    B物业管理的企业化
    C物业管理的私有化
    D物业管理的经营化
    正确答案:————
7.（单选题）入住准备中，资料要准备三书一表一册一须知，其中一表指的是（）。          (满分:)
    A业主身份登记表
    B业主办理入住手续流程表
    C业主入住房屋验收表
    D公共设施设备仪器使用表
    正确答案:————
8.（单选题）物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。          (满分:)
    A最符合条件
    B服务费用最低
    C服务标准最高
    D性价比最高
    正确答案:————
9.（单选题）我国对房地产实行()管理方式。          (满分:)
    A合同
    B契约
    C租赁
    D权证
    正确答案:————
10.（单选题）在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的(　)。          (满分:)
    A管理规约
    B物业服务合同
    C临时管理规约
    D前期物业服务合同
    正确答案:————
二、多选题：
11.（多选题）一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（）          (满分:)
    A管理了两个多层住宅小区，面积分别为30万、40万平方米
    B物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
    C尚未建立维修基金管理与使用制度
    D注册资本为400万人民币
    E物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
    正确答案:————
12.（多选题）开展综合经营服务项目的条件有（）。          (满分:)
    A资金
    B场地
    C物业服务企业自身的条件
    D政府文件
    正确答案:————
13.（多选题）管委会在日常工作中可行使的职权有          (满分:)
    A召集和主持业主大会
    B审议决定物业维修费的使用
    C协助物业管理公司落实各项管理工作
    D撤换业主管理委员会的组成人员
    正确答案:————
14.（多选题）住宅小区物业管理费中的人工费包括（）          (满分:)
    A工资
    B福利费
    C奖金
    D服装费
    正确答案:————
15.（多选题）住宅小区物业管理经费的来源主要有（）。          (满分:)
    A日常服务费
    B维修资金
    C多种经营收入
    D政府扶持
    正确答案:————
三、判断题：
16.（判断题）《物业管理条例》规定，经30%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）入伙是物业管理启动的标志。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）工业物业的特点是投资大，投资回收期短。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）对于装修的违章，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握尺寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）业主委员会隶属于业主大会，享有自治管理规范订立权。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
21.（判断题）智能化小区的管理系统并不是技术越高越好、功能越全越好。          (满分:)
    T对
    F错
    正确答案:————
22.（判断题）业主及房屋的所有权人，这里的“房屋”不仅包括建筑物，还包括相配套的设施设备和相关场地。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
23.（判断题）物业设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是房屋建筑实体的有机组成部分。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
24.（判断题）街道办事处有权为辖区内住宅小区聘用、续聘或解聘物业服务公司。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
25.（判断题）物业租赁的出租人只能是物业的产权人即业主。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
26.（判断题）物业清洁服务工作的原则是“扫防结合，以防为主”。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
27.（判断题）业主在办理入住手续后，交纳有关费用后即可领取钥匙。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
28.（判断题）根据房屋损坏程度的不同，房屋维修工程性质可分为四类          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
29.（判断题）物业设备管理服务是物业管理的基础，是物业服务企业最持久、最基本的工作内容之一。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
30.（判断题）由物业服务企业提出的住宅专项维修资金使用计划须全体业主通过后方可实施。          (满分:)
    T对
    F错
    正确答案:————
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