大连理工大学18春《房地产开发与经营》在线作业1含答案

欧阳老师

大工18春《房地产开发与经营》在线作业1

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。          (满分:)
    A名义利率大于实际利率
    B名义利率小于实际利率
    C名义利率等于实际利率
    D不确定
    正确答案:——B——
2.（单选题）投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。          (满分:)
    A获取房地产当期收益
    B获取房地产未来收益
    C直接从事房地产开发经营活动
    D间接参与房地产开发经营活动
    正确答案:——B——
3.（单选题）下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。          (满分:)
    A比较风险
    B通货膨胀风险
    C时间风险
    D资本价值风险
    正确答案:——B——    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

4.（单选题）房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。          (满分:)
    A投资利润
    B税后利润
    C利润总额
    D可分配利润
    正确答案:————
5.（单选题）按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。          (满分:)
    A相互影响性
    B适应性
    C不一样性
    D保值性与增值性
    正确答案:————
二、多选题：
6.（多选题）土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。          (满分:)
    A地块面积
    B土地使用性质
    C建筑密度
    D容积率
    E绿化率
    正确答案:————
7.（多选题）投资机会选择主要包括（）。          (满分:)
    A投资机会寻找
    B市场分析
    C项目财务评估
    D投资机会筛选
    正确答案:————
8.（多选题）下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。          (满分:)
    A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
    B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
    C在房地产周期循环的最高点，空置率最高
    D在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
    正确答案:————
9.（多选题）土地的区位特征通常指()等。          (满分:)
    A土地离市中心的远近程度
    B交通便捷程度
    C配套设施
    D邻里环境
    正确答案:————
10.（多选题）从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。          (满分:)
    A商住楼
    B土地
    C在建工程
    D写字楼
    E建成后的物业
    正确答案:————
三、判断题：
11.（判断题）问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
12.（判断题）在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
13.（判断题）房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
14.（判断题）房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
15.（判断题）建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
16.（判断题）居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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