大连理工大学18春《房地产估价》在线作业1含答案

大工18春《房地产估价》在线作业1

大连理工大学在线作业完整答案
一、单选题：
1.（单选题）（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。          (满分:)
    A估价对象
    B估价原则
    C估价假设
    D估价目的
    正确答案:——D——
2.（单选题）房地产价格的特征不包括（）。          (满分:)
    A趋降性
    B区位性
    C高值性
    D权益性
    正确答案:——A——
3.（单选题）下列说法中不正确的为（）。          (满分:)
    A房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
    B房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
    C房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
    D房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
    正确答案:——A——    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

4.（单选题）房地产的特性不包括（）。          (满分:)
    A寿命的长久性
    B用途变更容易
    C供给的有限性
    D位置的固定性
    正确答案:————
5.（单选题）（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。          (满分:)
    A最高最佳适用原则
    B替代原则
    C估价时点原则
    D合法原则
    正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
7.（判断题）房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
8.（判断题）房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
9.（判断题）房地产价格影响因素中同一影响因素在不同地区对价格的影响一定相同。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
10.（判断题）由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
11.（判断题）房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
12.（判断题）房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
13.（判断题）房地产需求应该从微观和宏观两个角度分析。从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
14.（判断题）法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
15.（判断题）房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
16.（判断题）房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
17.（判断题）从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
18.（判断题）房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
19.（判断题）一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
20.（判断题）估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。          (满分:)
    A错误
    B正确
    正确答案:————
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