东北财经大学18春学期《房地产法》在线作业二（随机）

东财《房地产法》在线作业二（随机）

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一、单选题：
1.（单选题）因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（　）内完成。          (满分:)
    A30日
    B60日
    C90日
    D120日
    正确答案:——C——
2.（单选题）职工的住房公积金本息（　）个人所得税。          (满分:)
    A征收
    B免征
    C减半缴纳
    D全额缴纳
    正确答案:——B——
3.（单选题）在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。          (满分:)
    A２年
    B３年
    C５年
    D６年    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    正确答案:——C——
4.（单选题）根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。          (满分:)
    A转让土地取得的增值额
    B纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
    C房产，且以房产价值或租金为计税依据
    D转移土地、房屋权属的行为
    正确答案:————
5.（单选题）房地产抵押后，新建房屋（　）。          (满分:)
    A属于抵押财产
    B不属于抵押财产
    C依新建房屋情况而定
    D依房屋抵押合同而定
    正确答案:————
6.（单选题）公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。          (满分:)
    A提起行政申诉
    B要求行政机关重新决定
    C不能提起行政复议
    D提起行政复议
    正确答案:————
7.（单选题）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。          (满分:)
    A10日
    B20日
    C30日
    D45日
    正确答案:————
8.（单选题）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。          (满分:)
    A３个月
    B６个月
    C１年
    D２年
    正确答案:————
9.（单选题）拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（　）。          (满分:)
    A可以实施强制拆迁
    B不可以实施强制拆迁
    C拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁
    D拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
    正确答案:————
10.（单选题）物业管理的行为主体是（　）。          (满分:)
    A物业管理服务公司
    B房管部门
    C业主
    D城建部门
    正确答案:————
11.（单选题）建设工程招标可分为（　）。          (满分:)
    A公开招标和邀请招标
    B邀请招标和竞争性谈判
    C公平招标和竞争性谈判
    D竞争性谈判和询价
    正确答案:————
12.（单选题）城镇住房制度改革成功与否的关键是（　）。          (满分:)
    A加快城镇住房建设
    B加强住房立法
    C国家给与足够重视
    D转换城镇住房机制
    正确答案:————
13.（单选题）商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。          (满分:)
    A房地产开发企业与房地产中介公司
    B房地产开发企业与房屋买受人
    C房屋买受人与房地产中介公司
    D拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
    正确答案:————
14.（单选题）租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。          (满分:)
    A高收入家庭
    B中收入家庭
    C低收入家庭
    D最低收入家庭
    正确答案:————
15.（单选题）（　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。          (满分:)
    A国务院建设主管部门
    B省、自治区人民政府建设主管部门
    C直辖市人民政府房地产主管部门
    D设区的市的人民政府房地产主管部门
    正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）          (满分:)
    A项目建设依据及商品房销售依据
    B买受人所购商品房的基本情况
    C关于产权登记的约定
    D面积确认及面积差异处理
    正确答案:————
17.（多选题）我国国有土地使用权出让的方式包括（　）。          (满分:)
    A协议出让
    B招标出让
    C拍卖出让
    D挂牌出让
    正确答案:————
18.（多选题）土地权属证书可分为（　）。          (满分:)
    A《国有土地使用证》
    B《集体土地所有证》
    C《集体土地使用证》
    D《土地他项权利证明书》
    正确答案:————
19.（多选题）在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。          (满分:)
    A某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
    B原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
    C县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
    D某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
    正确答案:————
20.（多选题）城市房屋拆迁的原则包括（　）。          (满分:)
    A符合城市规划原则
    B符合有利于城市旧区改造原则
    C有利于生态环境改善原则
    D保护文物古迹的原则
    正确答案:————
21.（多选题）以下可以作为拆迁人的是（　）。          (满分:)
    A房屋拆迁管理部门
    B获得拆迁委托资格的房地产开发公司
    C建设用地单位
    D当地人民政府
    正确答案:————
22.（多选题）下列有关房屋保修期限的说法正确的是（　）。          (满分:)
    A房屋的保修期限从交付之日起计算
    B商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    C非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    D对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
    正确答案:————
23.（多选题）建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。          (满分:)
    A公开原则
    B公正原则
    C公平原则
    D诚实信用原则
    正确答案:————
24.（多选题）商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。          (满分:)
    A重复销售
    B返本销售或者变相返本销售
    C售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
    D分割拆零销售
    正确答案:————
25.（多选题）下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（　）          (满分:)
    A商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
    B按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
    C按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
    D按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
    正确答案:————
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