东北财经大学18春学期《房地产法》在线作业三（随机）

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东财《房地产法》在线作业三（随机）

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一、单选题：
1.（单选题）下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。          (满分:)
    A出租人可以在租金之外收取少量的押金
    B出租人只能收取租金
    C承租人必须按合同交租
    D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
    正确答案:——A——
2.（单选题）以下不属于房地产转让客体的是（　）。          (满分:)
    A土地使用权
    B土地所有权
    C其他附着物的所有权
    D地上建筑物
    正确答案:——B——
3.（单选题）拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。          (满分:)
    A适当补偿
    B不予补偿
    C全价补偿
    D房屋产权调换
    正确答案:——B——
4.（单选题）在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（　）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。          (满分:)
    A３个月
    B６个月
    C９个月
    D１年
    正确答案:————
5.（单选题）根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（）。          (满分:)
    A一年
    B两年
    C三年
    D四年
    正确答案:————
6.（单选题）农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。          (满分:)
    A村集体经济组织    txt文件首位中间可以设置文本；doc文件中只插入了尾部；

    B村民委员会
    C乡（镇）集体经济组织
    D村民小组
    正确答案:————
7.（单选题）对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。          (满分:)
    A集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
    B集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
    C集体土地可以形成土地承包经营权
    D集体土地可以形成农村宅基地使用权
    正确答案:————
8.（单选题）正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。          (满分:)
    A20年
    B30年
    C40年
    D设计文件规定的该工程的合理使用年限
    正确答案:————
9.（单选题）签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（　）登记备案。          (满分:)
    A建设主管部门
    B房地产管理部门
    C街道办事处
    D土地管理部门
    正确答案:————
10.（单选题）对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。          (满分:)
    A土地所有权
    B土地使用权
    C土地收益权
    D土地处分权
    正确答案:————
11.（单选题）开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。          (满分:)
    A登记
    B备案
    C审查
    D申报
    正确答案:————
12.（单选题）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。          (满分:)
    A六个月
    B一年
    C两年
    D三年
    正确答案:————
13.（单选题）以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。          (满分:)
    A国土资源部
    B国务院
    C北京市人民政府
    D上海市人民代表大会
    正确答案:————
14.（单选题）我国今后将致力于建立以（　）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。          (满分:)
    A经济适用房
    B高档次商品住房
    C廉价租住房
    D公有住房
    正确答案:————
15.（单选题）以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（　）。          (满分:)
    A协议
    B招标
    C拍卖
    D划拨
    正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（　）。          (满分:)
    A个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
    B贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
    C个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
    D个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
    正确答案:————
17.（多选题）根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（）。          (满分:)
    A预购商品房贷款抵押
    B在建工程抵押
    C现有产权房抵押贷款
    D以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
    正确答案:————
18.（多选题）以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。          (满分:)
    A城镇居住的在职职工
    B有正式城镇户口的在职职工
    C离退休职工中的现住户
    D城镇居住的临时工
    正确答案:————
19.（多选题）对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。          (满分:)
    A审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
    B审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
    C审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
    D依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
    正确答案:————
20.（多选题）下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（　）          (满分:)
    A征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
    B开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
    C经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
    D经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
    正确答案:————
21.（多选题）我国国有土地使用权出让的方式包括（　）。          (满分:)
    A协议出让
    B招标出让
    C拍卖出让
    D挂牌出让
    正确答案:————
22.（多选题）下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。          (满分:)
    A商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
    B经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
    C买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
    D买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
    正确答案:————
23.（多选题）下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。          (满分:)
    A房屋赠与
    B房屋扩建
    C房屋分割
    D房屋合并
    正确答案:————
24.（多选题）商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。          (满分:)
    A重复销售
    B返本销售或者变相返本销售
    C售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
    D分割拆零销售
    正确答案:————
25.（多选题）城市房屋拆迁的原则包括（　）。          (满分:)
    A符合城市规划原则
    B符合有利于城市旧区改造原则
    C有利于生态环境改善原则
    D保护文物古迹的原则
    正确答案:————
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