中石油（华东）《房地产经纪专业基础》2018年春学期在线作业（二）

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《房地产经纪专业基础》2018年春学期在线作业（二）
中国石油大学完整答案

一、单选题：
1.（单选题）专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。          (满分:)
    A居间
    B代理
    C行纪
    D评估
    正确答案:——C——
2.（单选题）现有三个投资方案的投资情况相同,其获利情况如下表所示(单位:万元)。对其进行优劣比较,结论正确的是()。年份123方案甲350250200方案乙250250300方案丙250300250          (满分:)
    A方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
    B方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
    C方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
    D方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙
    正确答案:——C——
3.（单选题）由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于()          (满分:)
    A物质折旧
    B功能折旧
    C经济折旧
    D有形折旧
    正确答案:——C——
4.（单选题）下列智能化功能中,不属于楼宇自动化基本功能的是()          (满分:)
    A保安监视控制功能
    B公用设施监视控制功能
    C卫星通信功能
    D消防灭火报警监控功能
    正确答案:————
5.（单选题）下列污染中,属于暂时污染的是()          (满分:)
    A道路汽车噪声
    B食堂烟囱
    C垃圾中转站
    D施工噪声
    正确答案:————
6.（单选题）下列选项中不属于道路广场用地的是()          (满分:)
    A城市中道路
    B城市中广场
    C公共停车场
    D居民游憩场地
    正确答案:————
7.（单选题）作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为()          (满分:)
    A1个
    B2个
    C3个
    D4个
    正确答案:————
8.（单选题）在个人住房贷款中,偿还比率通常是指()          (满分:)
    A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
    B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
    C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
    D借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
    正确答案:————
9.（单选题）刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于()          (满分:)
    A信用贷款
    B保证贷款
    C信用保险贷款
    D定值保险贷款
    正确答案:————
10.（单选题）()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。          (满分:)
    A通货膨胀
    B承担风险
    C资金增值
    D机会成本
    正确答案:————
二、多选题：
11.（多选题）消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果,其内在因素有()          (满分:)
    A性别
    B职业
    C生活方式
    D宗教信仰
    E兴趣爱好
    正确答案:————
12.（多选题）一般来说,商品住宅套内建筑面积应包括()          (满分:)
    A套内房屋使用面积
    B套内墙体面积
    C公共门厅面积
    D套内阳台建筑面积
    E分摊的共有建筑面积
    正确答案:————
13.（多选题）评定住宅结构安全的内容有()          (满分:)
    A抗震设防烈度
    B地基和基础的稳定情况
    C室内污染物控制状况
    D建筑高度
    E荷载等级
    正确答案:————
14.（多选题）下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有()          (满分:)
    A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
    B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
    C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
    D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
    E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
    正确答案:————
15.（多选题）从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括()          (满分:)
    A尽量选用天然木材
    B选用眩光装饰材料
    C选用保温隔热、吸声隔声材料
    D选用不易发挥气体的材料
    E选用吸水性好的材料
    正确答案:————
16.（多选题）可能引起放射性辐射污染的有()          (满分:)
    A医疗照射
    B眩光
    C粉煤灰制砖
    D宇宙线
    E电磁波
    正确答案:————
17.（多选题）下列房地产中,不适用收益法估价的有()          (满分:)
    A住宅
    B农地
    C城市公园
    D行政办公楼
    E临街商铺
    正确答案:————
18.（多选题）期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()          (满分:)
    A从期房达到现房期间租金收入的损失
    B期房未来开发成本低
    C风险的补偿
    D不能够直接使用
    E少交纳一部分物业服务费用
    正确答案:————
19.（多选题）消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。          (满分:)
    A造型
    B色彩
    C风格
    D装潢
    E价格
    正确答案:————
20.（多选题）房地产市场中,垄断竞争市场的特点有()          (满分:)
    A只有一个卖者，而买者很多
    B买者和卖者都可以自由进出市场
    C买者和卖者都比较多
    D市场信息比较完全
    E新生产者不能进入市
    正确答案:————
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