南开大学18春学期（1709、1803）《房地产估价》在线作业（随机）

欧阳老师

【奥鹏】[南开大学（本部）]18春学期（1709、1803）《房地产估价》在线作业
试卷总分100得分100南开大学在线作业为随机作业


第1题长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A、商业性质
B、出租性质
C、价格无明显季节波动
D、价格有明显季节波动
正确答案C
第2题在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
正确答案B
第3题由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A、不可移动性
B、用途多样
C、相互影响
D、易受限制
正确答案
第4题选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A、3个以上
B、5个以下
C、3～5个
D、3～10个
正确答案
第5题路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A、居住
B、商业
C、娱乐
D、工业
正确答案B
第6题房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A、建筑物区分所有权
B、建筑物共同共有权
C、建筑物按份共有权
D、私有权
正确答案A
第7题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A、37．91
B、38．25
C、38．42
D、50
正确答案C
第8题房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A、估价机构
B、估价人员
C、估价对象
D、估价方法
正确答案C
第9题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A、保持现状前提
B、装修改造前提
C、转换用途前提
D、重新利用前提
正确答案A
第10题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A、快速变现值价值
B、谨慎价值
C、在用价值
D、残余价值
正确答案B

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