【天津大学】18春《房地产估价》在线作业一二含答案

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(单选题)1某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
A8.0天津大学答案

B5.6
C5.0
D0.7
正确答案C
(单选题)2估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A正确
B错误
正确答案B
(单选题)3已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A10
B9
C0.9
D0.1
正确答案C
(单选题)4具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。
A市场法
B假设开发法
C收益法
D成本法
正确答案B
(单选题)5在现实生活中，房地产价格的高低是由（）的结果。
A众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B影响房地产价格的因素共同作用
C各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
正确答案A
(单选题)6越接近（）的发展速度对估价更为重要。
A客观情况
B市场供求
C估价时点
D现在
正确答案C
(单选题)7某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A150.56万元
B154.56万元
C157.61万元
D152.69万元
正确答案B
(单选题)8某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A87
B124
C130
D134
正确答案B
(单选题)9收益法是以（）为基础的。（）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A收益原理
B预期原理
C未来原理
D替代原理
正确答案B
(单选题)10估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
A正确
B错误
正确答案A

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