西南大学网院机考2017年12月课程考试[1150]物权法【答案】

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西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷

类别：网教(网教/成教)       专业：法学           2017年12月
课程名称【编号】：物权法【1150】                       A卷
大作业                                           满分：100分


（共六大题，考生自选四题作答，每题25分，共100分。若考生作答题目多于四题，则以考生作答的前四题计分。）
一、论述物权与债权的区别。
二、论述用益物权与担保物权的区别。
三、论述物权的优先效力。
四、论述动产善意取得制度的概念及构成要件。
五、案例分析题。
甲与乙于2012年5月1日办理结婚登记。2013年4月1日两人共同购买了一套房屋，但该房屋登记在甲个人名下，甲乙夫妻二人于2013年6月1日将房屋出租给李某，租期为两年。2014年3月1日甲欲出卖该套房屋，虽然该房屋现已出租给李某，但甲并没有告知李某将出卖其承租的房屋。
甲的同事丙听说后，提出购买，甲同意。甲、丙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字。2014年7月1日，甲与丙签订正式房屋买卖合同，双方约定：丙在合同签订后的5日内将购房款的三分之一通过银行转账给甲，并在房屋办理过户登记后的10日内将购房余款全部转账给甲。为了担保甲的债权能够得到实现，丙必须提供保证人和物的抵押作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
丙找到丁作为保证人，并用朋友戊的房屋做抵押，但朋友戊的房屋在抵押之前已经出租给了张某，租赁期限为3年。甲与戊签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。事后甲丙双方办理了房屋买卖合同预告登记。
此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子乙不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉乙。乙知道后表示不同意。但甲还是瞒着妻子乙与丙办理了房屋所有权转移登记。
根据上述案情，请回答：
（1）在本案中，承租人李某能否以侵害其对房屋的优先购买权，主张甲和丙的买卖合同无效？为什么？（4分）
（2）如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对丙产生何种保护效果？（4分）
（3）如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？（4分）
（4）如乙不履行合同义务，在担保权的实现上甲可以怎样行使权利？为什么？（4分）
（5）如乙不履行合同义务，甲就戊的房屋实现抵押权时，甲的抵押权能否对抗张某的租赁权？为什么？（4分）
（6）甲擅自处分共有财产，其妻乙能否要求丙返还房屋？为什么？（5分）
六、材料分析题
甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占1/4的份额。2011年2月1日，丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。
2011年3月1日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失，遭到乙的拒绝。
2011年4月1日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了50万元的货款后，甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。
2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同，并于4月25日办理了抵押登记。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）丁未经甲、乙、丙的同意，是否有权将自己1/4的份额转让给戊？并说明理由。（6分）
（2）王某是否有权要求乙赔偿其损失？并说明理由。（6分）
（3）甲、乙、丙未经戊的同意，是否有权将该汽车卖给张某？在未办理登记过户手续的情况下，张某是否已经取得了该汽车的所有权？并分别说明理由。（6分）
（4）叶某的抵押权何时设立？如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务，叶某在行使抵押权时，张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权？并分别说明理由。（7分）
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