【答案资料】大工17秋《房地产开发与经营》在线作业2

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1单选题(4分)
购买住房抵押支持证券，属于()。大连理工大学答案

A房地产间接投资
B房地产置业投资
C房地产开发投资
D房地产直接投资
正确答案A
2单选题(4分)
下列费用属于前期工程费用的是（）。
A拆迁补偿费
B公共配套设施建设费
C城市基础设施建设费
D三通一平费用
正确答案
3单选题(4分)
承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A半个月
B一个月
C一个半月
D两个月
正确答案A
4单选题(4分)
公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A招标公告
B招标文件
C投标邀请书
D投标须知
正确答案A
5单选题(4分)
对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A递延资产
B无形资产
C固定资产投资
D流动资金
正确答案
6多选题(8分)
关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A当每年计息周期数m&ampgt1时，实际利率&amplt名义利率
B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C当m=l时，实际利率=名义利率
D名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案BC
7多选题(8分)
关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
正确答案BCD
8多选题(8分)
&quot三通一平&quot等土地开发费用，主要包括（）。
A地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
B地上原有建筑物的拆除费用
C场地平整费用
D通水、电、路的费用
E地上附着物补偿费
正确答案BCD
9多选题(8分)
房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A销售收入
B租金收入
C减少纳税
D物业增值与股权增加
正确答案BCD
10多选题(8分)
下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
A内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案BCD

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