【答案资料】大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1

奥鹏作业答案

1单选题(4分)
居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。大连理工大学答案

A居住容积密度
B居住建筑密度
C居住面积密度
D建筑密度
正确答案B
2单选题(4分)
当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A名义利率大于实际利率
B名义利率小于实际利率
C名义利率等于实际利率
D不确定
正确答案B
3单选题(4分)
某一时点的净现金流量，是指（）。
A该时点的现金流入
B该时点的现金流出
C该时点现金流量的代数和
D该时点现金流量的绝对值的和
正确答案C
4单选题(4分)
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A位置固定性
B各异性
C适应性
D相互影响性
正确答案
5单选题(4分)
仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。
A更长的经济寿命
B更显著的各异性
C更强的适应性
D更专业的物业管理
正确答案C
6多选题(8分)
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
A自我消费
B房地产保值
C房地产增值
D开发利润
E出租收益
正确答案ABCE
7多选题(8分)
投资机会选择主要包括（）。
A投资机会寻找
B市场分析
C项目财务评估
D投资机会筛选
正确答案AD
8多选题(8分)
下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
正确答案ABDE
9多选题(8分)
我国土地使用权划拨的特征包括()。
A没有明确的期限
B无须支付土地使用权出让金
C不能随意转让、出租和抵押
D以上说法都不对
正确答案ABC
10多选题(8分)
在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A文案调查
B访谈调查
C问卷调查
D实地调查
E电话调查
正确答案BCDE

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