（答案资料）川大《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业2

1单选题(2分)
新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。四川大学答案请咨询微信或QQ515224986

A商业中心
B娱乐用房
C高级住宅、公寓
D廉租房
正确答案C
2单选题(2分)
初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A土5％
B土10％
C土20％
D土30％
正确答案C
3单选题(2分)
对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
A建造技术
B需求
C供求关系
D开发成本
正确答案B
4单选题(2分)
需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（）。
A第一阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
正确答案B
5单选题(2分)
某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A50．5
B60
C65
D75
正确答案C
6单选题(2分)
某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A0.36
B0.46
C0.56
D0.66
正确答案
7单选题(2分)
下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A提高抵押贷款利率
B降低抵押贷款利率
C降低首期付款比例
D通货膨胀率上升
正确答案A
8单选题(2分)
某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A建设成本
B经营成本
C开发过程中的成本支出
D建设成本和经营成本
正确答案
9单选题(2分)
在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
A增加
B减少
C改变
D不变
正确答案A
10单选题(2分)
写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。
A币场供求风险
B周期风险
C变现风险
D通货膨胀风险
正确答案

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