（答案资料）川大《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1

1单选题(2分)
某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。四川大学答案请咨询微信或QQ515224986

A开发投资、直接投资
B直接投资、置业投资
C间接投资、开发投资
D间接投资、置业投资
正确答案
2单选题(2分)
已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A15．56％
B12．68％
C15．86％
D16．08％
正确答案A
3单选题(2分)
供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A第一阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
正确答案C
4单选题(2分)
（）属于购买者导向定价方法。
A随行就市定价法
B目标定价法
C价值定价法
D商谈定价法
正确答案C
5单选题(2分)
某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A50．5
B60
C65
D75
正确答案C
6单选题(2分)
下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A提高抵押贷款利率
B降低抵押贷款利率
C降低首期付款比例
D通货膨胀率上升
正确答案A
7单选题(2分)
投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
A总开发成本
B项目投资的资本价值
C总投资
D总开发价值
正确答案C
8单选题(2分)
房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A多样性
B固定性
C稀缺性
D体积大、消耗材料多
正确答案C
9单选题(2分)
（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A风险分析
B敏感性分析
C盈亏平衡分析
D概率分析
正确答案B
10单选题(2分)
收益性物业管理的对象为（）。
A物业所有者
B物业使用者
C建筑物及其附属设施
D土地
正确答案C

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