15秋奥鹏川大《房地产开发经营与管理2455》在线作业2

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《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
满分：2分
2.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2分
3.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
满分：2分
4.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2分
5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
满分：2分
6.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
满分：2分
7.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
满分：2分
8.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
满分：2分
9.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
满分：2分
10.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
满分：2分
11.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分：2分
12.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2分
13.（ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
满分：2分
14.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2分
15.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
C. 合同谈判
D. 签约
E. 支付首期房款
满分：4分
2.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
满分：4分
3.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
满分：4分
4.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4分
5.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
满分：4分
6.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
满分：4分
7.房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
满分：4分
8.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
满分：4分
9.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4分
10.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4分
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
2.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
3.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
4.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
5.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
6.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
7.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
8.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
9.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
10.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3分