福建师范大学17秋《房地产法学》在线作业一

福师《房地产法学》在线作业一
试卷总分100得分0

一、单选题(共39道试题共78分)
1.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.3个月
D.45日
满分：2分
2.以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分：2分
3.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
满分：2分
4.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
满分：2分
5.依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
满分：2分
6.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
满分：2分
7.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（）的活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
满分：2分
8.以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分：2分
9.土地征收是指国家对（）的征收。
A.农村集体土地
B.城市土地
C.各类土地
D.无主土地
满分：2分
10.城市土地归属（）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
满分：2分
11.拆迁公告的发布人是（）。
A.拆迁管理部门
B.拆迁人
C.被拆迁人
D.拆迁被委托人
满分：2分
12.（）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
满分：2分
13.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
满分：2分
14.（）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
满分：2分
15.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
满分：2分
16.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
满分：2分
17.房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
满分：2分
18.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（）。
A.效力待定
B.无效
C.可撤销
D.可变更
满分：2分
19.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
满分：2分
20.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分：2分
21.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
满分：2分
22.（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
满分：2分
23.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销基价
满分：2分
24.可流转土地使用权以（）为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
满分：2分
25.项目总投资在（)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
满分：2分
26.商品房买卖的最后一道程序是（）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
满分：2分
27.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
满分：2分
28.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
满分：2分
29.房地产法的理论基础是（）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
满分：2分
30.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（）年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
满分：2分
31.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
满分：2分
32.下列说法错误的是（）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
满分：2分
33.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分：2分
34.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。
A.合同载明
B.实际面积
C.当事人协商
D.登记机关记载
满分：2分
35.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
满分：2分
36.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
满分：2分
37.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
满分：2分
38.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
满分：2分
39.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
满分：2分
二、多选题(共11道试题共22分)
1.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
满分：2分
2.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。
A.明确表示不履行合同主要义务的
B.以行为表明不履行合同主要义务的
C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包的
满分：2分
3.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。
A.未按约定支付工程价款的
B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D.不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
4.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
满分：2分
5.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
满分：2分
6.建设工程监理中的“三控制”是指（）。
A.质量控制
B.工期控制
C.投资控制
D.规模控制
满分：2分
7.房地产的法律特征包括（）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
满分：2分
8.商品房交易监管的主要内容大致有（）。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
满分：2分
9.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
满分：2分
10.可以抵押的土地使用权包括（）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
11.（）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
满分：2分

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