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土地估价理论与方法
单项选择题
1、土地市场管理的核心是（ ）。
A.土地利用规划和计划管理
B.土地立法与执法管理
C.土地价格管理
D.地籍管理
单项选择题
2、（ ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A.土地制度
B.住房制度
C.地价政策
D.城市规划
单项选择题
3、土地估价必须考虑（ ）的影响。
A.政府土地政策
B.当地的经济状况
C.土地四周环境
D.人为因素
单项选择题
4、下列对土地估价描述不正确的是（ ）
A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
单项选择题
5、某块土地的价格，通常会受其他具有相同（ ）的地块价格所牵制。
A.大小
B.四周环境
C.地理环境
D.使用价值
单项选择题
6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A.替代原则
B.供需原则
C.变动原则
D.预期收益原则
单项选择题
7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（ ）,评估时应特别考虑。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
单项选择题
8、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.环境因素
单项选择题
9、（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.路线价法
单项选择题
10、在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（ ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
A.使用权
B.所有权
C.抵押权
D.租赁权
单项选择题
11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
A.物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量
单项选择题
12、土地价格水平是由（ ）所决定的价格。
A.最了解市场行情的买卖者
B.最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后
C.地方政府
D.国家土地资源管理部门
单项选择题
13、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求双方
单项选择题
14、土地的（ ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A.基准地价
B.理论价格
C.标定地价
D.评估价格
单项选择题
15、土地价格具有明显的（ ）。
A.竞争性
B.地域性
C.固定性
D.个别性
单项选择题
16、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。
A.报酬递增、递减原则
B.替代原则
C.合法原则
D.变动原则
单项选择题
17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指（ ）。
A.为购买土地产品而支付的代价
B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.为购买土地实体而支付的代价
D.为购买土地所有权而支付的代价
单项选择题
18、下列原则中，（ ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。
A.供需原则
B.贡献原则
C.变动原则
D.协调原则
单项选择题
19、下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（ ）。
A.交易价格
B.标定价格
C.理论价格
D.评估价格
单项选择题
20、判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（ ）的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。
A.最有效使用方式持续性
B.土地最佳利用方式
C.目前的利用方式是否为最有效使用
D.最有效使用的可能性
单项选择题
21、收益还原法在土地经济理论或不动产估价是常称为（）。
A.投资法
B.地租资本化法
C.收入资本化法
D.剩余法
单项选择题
22、（ ）的重要意义在于为推测未来的收益变化动向提供依据。
A.过去收益
B.预期收益
C.现实收益
D.未来收益
单项选择题
23、土地估价是（ ）的一种。
A.房地产中介
B.房地产咨询
C.房地产经纪
D.房地产证券
单项选择题
24、6.人口素质通常与受教育程度和文化素养相关。这一因素一般对（）的影响较大。
A.商业用地价格
B.学校用地价格
C.公园用地价格
D.住宅用地价格
单项选择题
25、在土地估价时土地很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。因此，一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按替代原则，采用（ ）确定待估地块价格。
A.收益还原法
B.成本法和剩余法
C.成本逼近法
D.市场比较法
单项选择题
26、土地价格实际上是（ ）的资本化。
A.土地价值
B.地租
C.实际价值
D.理论价值
单项选择题
27、最有效使用应当以预测原则和（ ）为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。
A.供需原则
B.报酬递增递减原则
C.最有效使用原则
D.变动原则
单项选择题
28、预期收益原则可以再（ ）中得以应用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
单项选择题
29、替代原则要求土地价格结果不得明显偏离（ ）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市地价
B.同样用途地价
C.相同地价
D.类似地价
单项选择题
30、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（ ）。
A.土地价格是权益价格
B.土地价格由生产成本决定
C.土地价格总体呈上升趋势
D.土地价格具有明显的地域性
单项选择题
31、土地价格高低取决于可以获取的（ ）的高低。
A.预期土地收益（地租）
B.价格
C.动产品
D.价值
单项选择题
32、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（）。
A.宏观因素
B.经济因素
C.个别因素
D.社会因素
单项选择题
33、在我国目前的土地估价工作中，（ ）评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格。
A.交易地价
B.政策性地价
C.宗地地价
D.基准地价
单项选择题
34、土地价格实际上是土地（ ）的反映。
A.经济效用
B.经济价值
C.货币表现
D.价值
单项选择题
35、土地价格是由于土地的（ ）三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A.供给、需求、利用条件
B.效用、相对稀缺性和有效需求
C.成本、租金、利率
D.使用价值、用途、容积率
单项选择题
36、报酬递增、递减原则与（ ）密切相关。
A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则
单项选择题
37、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特征及其影响地价的因素和条件相同或相近是，可称为二者处在（）。
A.相同区域或同一供需圈
B.比较区域或同一供需圈
C.类似区域或同一供需圈
D.比较区域或类似区域
单项选择题
38、新中国成立以来，我国长期实行的是（ ）的土地使用制度。
A.土地买卖
B.土地出租
C.土地抵押
D.严禁土地买卖、出租
单项选择题
39、由于没有遵循（ ），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店， 因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则
B.变动原则
C.协调原则
D.收益原则
单项选择题
40、基准地价评估和基准地价修订法评估都是（）在估价实践中的具体运用。
A.预期收益原则
B.变动原则
C.替代原则
D.报酬递增、递减原则
单项选择题
41、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是
A.该地块的最佳利用方式
B.该地块的收益是否均衡
C.最有效使用方式可以持续多久
D.目前利用方式是否为最有效
单项选择题
42、土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
单项选择题
43、在土地估价中经常采用的市场比较法是以（）为基础的。
A.预期收益原则
B.报酬递增、递减原则
C.替代原则
D.变动原则
单项选择题
44、（ ）原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。
A.变动
B.最有效使用
C.预期收益
D.贡献
多项选择题
45、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，包括（ ）等。
A.土地使用制
B.土地公有制
C.土地私有制
D.土地所有制
多项选择题
46、（ ）对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的。
A.国际环境因素
B.国际交通因素
C.国际经济状况
D.国际政治因素
多项选择题
47、10.下列选项中，（ ）是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.居民收人
C.利率水平
D.投资水平
多项选择题
48、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有（）。
A.交通管制
B.社会治安
C.铁路
D.流动人口
多项选择题
49、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。
A.行政因素
B.社会因素
C.经济因素
D.人口因素
多项选择题
50、人口因素对地价的影响与（ ）密切相关
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多项选择题
51、城市化进程对地价的影响表现为（）。
A.城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B.城市周边地区的地价涨幅较高
C.城市地区发达地段的地价涨幅较高
D.人口迁人比例高，即城市化进程速度快的地区，地价涨幅和上涨速度都要高于一般地区
判断题
52、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
A.√
B.×
判断题
53、影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。（）
A.√
B.×
判断题
54、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法相同。（）
A.√
B.×
判断题
55、土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
A.√
B.×
判断题
56、房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在 某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。（ ）
A.√
B.×
判断题
57、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
A.√
B.×
判断题
58、人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。（ ）
A.√
B.×
判断题
59、土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。
A.√
B.×
判断题
60、类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（）
A.√
B.×
判断题
61、一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
A.√
B.×
判断题
62、储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。（）
A.√
B.×
问答题
63、土地价格的内涵与外延是什么？
问答题
64、市场比较法的基本步骤是什么？
问答题
65、市场比较法的定义及基本原理是什么？
问答题
66、市场比较法的定义及基本原理是什么？
问答题
67、收益还原法的计算公式是什么？
问答题
68、市场比较法的定义及基本原理是什么？
问答题
69、收益还原法的定义及基本原理是什么？
问答题
70、土地价格的影响因素有哪些？
论述题
71、常用的基本估价方法有哪些？
论述题
72、土地价格的内涵与外延？
论述题
73、土地估价的特点是什么？
论述题
74、土地价格的主要特征是什么？
论述题
75、土地价格的主要类型有哪些？
论述题
76、收益还原法的基本计算公式是什么？ 800x600 Normal 0 false false false EN-US ZH-CN X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}
论述题
77、土地价格的影响因素有哪些？
论述题
78、市场比较法理论依据是什么？
论述题
79、收益还原法的程序是？
论述题
80、土地估价的涵义是什么？
论述题
81、土地供求关系是什么？
论述题
82、土地市场的涵义是什么？<br
论述题
83、地租与地价的关系？<br
论述题
84、市场比较法要经过哪些修正？<br
论述题
85、市场比较法的比较宗地如何选择？<br
论述题
86、收益还原法的定义及基本原理是什么？<br
论述题
87、常用的四种基本估价方法，其涵义及适用范围是什么？
论述题
88、常用的基本估价方法包括哪四种？
论述题
89、土地供给与需求的特征是什么？
论述题
90、土地供给与需求的定义是什么？
论述题
91、居住、商业、工业用途地价的影响因素有何不同？
论述题
92、土地价格的主要特征是什么？
论述题
93、土地价格的外延和内涵是什么？
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发表于 2017-10-6 17:26:03
