天津大学17秋《房地产经济学》在线作业一（答案）

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《房地产经济学》在线作业一
一、单选题:【40道,总分:100分】


1.二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
2.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼(    )分析          (满分:2.5)
    A. 区位质量
    B. 规模增长
    C. 集聚效应
    D. 市场竞争
3.绝对地租是指(    )          (满分:2.5)
    A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
    B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
    C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
    D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
4.房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
5.房地产品主要存在于(    )          (满分:2.5)
    A. 生产领域
    B. 流通领域
    C. 分配领域
    D. 消费领域
6.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂(    )          (满分:2.5)
    A. 应当迁移到原料产地
    B. 应当迁移到消费中心
    C. 应迁移到工资成本较低处
    D. 不应迁移到工资成本较低处
7.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
8.土地价格(    )          (满分:2.5)
    A. 受土地价值影响巨大
    B. 受供求影响巨大
    C. 受供给影响巨大
    D. 受需求影响巨大
9.我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
10.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的(    )          (满分:2.5)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 经营权
    D. 抵押权
11.在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
12.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
13.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行(    )，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。          (满分:2.5)
    A. 施工保障
    B. 工程招标
    C. 工程建设
    D. 项目管理
14.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是(    )          (满分:2.5)
    A. 社区便民超市
    B. 税务机关办公楼
    C. 服务于大众的快餐店
    D. 别墅
15.我国房地产产权主要是指房屋的(    )及其占用范围内的土地的使用权。          (满分:2.5)
    A. 使用权
    B. 所有权
    C. 转让权
    D. 收益权
16.城市土地规划的依据不包含(    )。          (满分:2.5)
    A. 《宪法》
    B. 《中华人民共和国土地管理法》
    C. 《民法通则》
    D. 《中华人民共和国城市规划法》
17.一般来说，(    )可以通过保险或分散投资的办法得以规避          (满分:2.5)
    A. 商业风险
    B. 财务风险
    C. 静态风险
    D. 动态风险
18.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的(    )作为配置工业企业的理想区位。          (满分:2.5)
    A. 产出最高点
    B. 需求最高点
    C. 生产成本最低点
    D. 运输费用最低点
19.房地产可持续发展的核心是(    )          (满分:2.5)
    A. 主体、配套工程同步建设
    B. 进度、质量、成本一齐抓
    C. 经济社会环境协调发展
    D. 稳定的销售量和利润
20.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
21.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为(    )。          (满分:2.5)
    A. 级差地租
    B. 级差地租Ⅰ
    C. 级差地租Ⅱ
    D. 绝对地租
22.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的(    )          (满分:2.5)
    A. 平均利润
    B. 边际收益
    C. 超额利润
    D. 边际利润
23.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
24.房地产产权可以为不同所有者占有。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
25.建筑密度是指建筑物物底面积与(    )之比          (满分:2.5)
    A. 基础面积
    B. 总用地面积
    C. 使用面积
    D. 城市面积
26.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则(    )。          (满分:2.5)
    A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
    B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
    C. 乙应将租金直接支付给丙
    D. 甲仍有权收取乙的租金
27.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(    )，出租方负有除去或防止义务。          (满分:2.5)
    A. 若是由于出租方的原因所致的
    B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的
    C. 若是由于第三方的原因所致的
    D. 若是由于承租方的原因所致的
28.经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
29.“炒房”作为房地产投机需要是(    )需求的一种特殊表现形式          (满分:2.5)
    A. 消费性
    B. 生产性
    C. 生活性
    D. 投资性
30.绝对地租是(    )          (满分:2.5)
    A. 使用优等地支付的地租
    B. 使用中等地支付的地租
    C. 使用劣等地支付的地租
    D. 只要使用地都要支付的地租
31.配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
32.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为(    )。          (满分:2.5)
    A. 出让
    B. 租赁
    C. 购买
    D. 销售
33.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为(    )          (满分:2.5)
    A. 级差地租Ⅰ
    B. 级差地租Ⅱ
    C. 绝对地租
    D. 垄断地租
34.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈(    )          (满分:2.5)
    A. 等比例关系
    B. 偏态分布关系
    C. 正相关关系
    D. 负相关关系
35.按照杜能理论的假设，(    )之和等于一个常数。          (满分:2.5)
    A. 成本、运费
    B. 利润、成本
    C. 运费、利润
    D. 价格、利润
36.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
37.城市土地利用的原则是(    )          (满分:2.5)
    A. 公平公开
    B. 出价最高者使用
    C. 最高最佳使用
    D. 各行业均衡分配使用
38.房地产价值的双源性来源于（? ）          (满分:2.5)
    A. 房屋与土地价值的总和
    B. 生产资料和生活资料的总和
    C. 土地的固定性
    D. 土地价值的双源性
39.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。          (满分:2.5)
    A. 正确
    B. 错误
40.(    )是整个土地制度的核心，土地关系的基础          (满分:2.5)
    A. 土地所有制
    B. 土地承包制
    C. 所有制
    D. 社会主义制度
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