天津大学17秋《房地产法》在线作业一（答案）

奥鹏作业答案

《房地产法》在线作业一
一、单选题:【20道,总分:100分】


1.依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括(    )          (满分:5)
    A. 国家机关用地和军事用地
    B. 城市基础设施用地和公益用地
    C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
    D. 商业用地
2.不管是划拨土地还是未到期的出让土地，只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
3.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的(    )          (满分:5)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 占有权
    D. 经营权
4.根据修改的《中外合资经营企业法》等法律法规的规定，外商投资取得场地使用权的方式有两种          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
5.划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳(    )          (满分:5)
    A. 转让房地产收入
    B. 转让房地产收益中的土地收益
    C. 转让房地产的增值额
    D. 转让登记费
6.在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
7.现阶段我国集体土地所有权不仅受国家法律和政府管理的限制，而且还受农民集体意志的限制          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
8.在我国，城市土地根据用途的分类中不包括(    )          (满分:5)
    A. 居民用地
    B. 商业用地
    C. 公共和公益事业用地
    D. 自留山
9.建设用地使用权的划拨是(    )          (满分:5)
    A. 立法行为
    B. 民事行为
    C. 抽象行政行为
    D. 具体行政行为
10.依据合同法的规定，国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过(    )年          (满分:5)
    A. 20
    B. 25
    C. 30
    D. 35
11.划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
12.依据我国法律的规定，国有建设用地使用权的出让方式不包括(    )          (满分:5)
    A. 招标
    B. 竞投
    C. 拍卖
    D. 协议
13.对国有区域改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营、保留划拨土地使用权等方式予以处置          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
14.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是(    )          (满分:5)
    A. 国有企业租赁经营的
    B. 国有企业改组为国有独资公司的
    C. 非国有企业兼并国有企业的
    D. 国有企业改组为有限责任公司的
15.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行(    )          (满分:5)
    A. 转让登记
    B. 地价评估
    C. 规划审批
    D. 用途管制
16.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于(    )          (满分:5)
    A. 行政法律关系
    B. 民事法律关系
    C. 刑事法律关系
    D. 宪法法律关系
17.在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
18.在下列房地产交易中，属于土地一级市场的是(    )          (满分:5)
    A. 土地使用权的出让
    B. 土地使用权的抵押
    C. 土地出让后的开发
    D. 土地出让后的抵押
19.国家有权监督商业用地使用人按照预先规定的用途使用土地          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
20.在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地          (满分:5)
    A. 对
    B. 错
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