天津大学17秋《房地产开发与经营》在线作业二（答案）

在线作业答案

《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题:【20道,总分:100分】


1.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。          (满分:5)
    A. 移动平均法
    B. 指数平滑法
    C. 市场因子推演法
    D. 简单平均法
2.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(    )元。          (满分:5)
    A. 34000.00
    B. 83265.38
    C. 87867.78
    D. 91022.12
3.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为(    )元。          (满分:5)
    A. 1843.86
    B. 1847.55
    C. 2279.87
    D. 2291.27
4.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　　）。          (满分:5)
    A. 商用房地产风险更高
    B. 商用房地产的收益更高
    C. 商用房地产的价值更高
    D. 商用房地产的增值潜力更大
5.实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。          (满分:5)
    A. 开发商
    B. 监理单位
    C. 分包单位
    D. 总承包单位
6.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。          (满分:5)
    A. 观察法
    B. 实验法
    C. 讨论法
    D. 问卷调查法
7.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 (    )。          (满分:5)
    A. 与财务报表中的成本完全不一样
    B. 应根据实际发生费用记录来确定
    C. 与财务报表中的成本一样
    D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。          (满分:5)
    A. 出售
    B. 抵押
    C. 转让
    D. 经营
9.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(    )。          (满分:5)
    A. 服务市场
    B. 合格有效市场
    C. 有效市场
    D. 潜在市场
10.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。          (满分:5)
    A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
    B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
    C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
    D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
11.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(    )风险。          (满分:5)
    A. 信用
    B. 管理
    C. 法律
    D. 操作
12.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。          (满分:5)
    A. 第一阶段
    B. 第二阶段
    C. 第三阶段
    D. 第四阶段
13.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。          (满分:5)
    A. 购买价格建设工程教育网提供
    B. 容积率及有关设计参数
    C. 空置率
    D. 运营费用
14.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。          (满分:5)
    A. 7.02％
    B. 7.04％
    C. 7.50％
    D. 7.85％
15.现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的(    )分析。          (满分:5)
    A. 财务盈利能力
    B. 清偿能力
    C. 资金平衡情况
    D. 营运能力
16.企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是(    )模式。          (满分:5)
    A. 单一市场集中化
    B. 产品专业化
    C. 市场专业化
    D. 全面覆盖
17.房地产开发项目的施工许可证由(    )向发证机关申请领取。          (满分:5)
    A. 施工单位
    B. 建设单位
    C. 监理单位
    D. 设计单位
18.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。          (满分:5)
    A. 租金调整条款
    B. 代收代缴费用条款
    C. 装修费用条款
    D. 折让优惠条款
19.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于(    )元。          (满分:5)
    A. 3583
    B. 3909
    C. 4300
    D. 4778
20.房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是(    )。          (满分:5)
    A. 专家打分法
    B. 三项预测值发
    C. 解析法
    D. 蒙特卡洛模拟法
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