西北工业大学17春《房地产法》在线作业（答案）

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西工大17春《房地产法》在线作业
一、判断题（共30道试题，共60分。）答案

1.当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（）
A.错误
B.正确
2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A.错误
B.正确
3.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A.错误
B.正确
4.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。()
A.错误
B.正确
5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（）
A.错误
B.正确
6.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A.错误
B.正确
7.设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。()
A.错误
B.正确
8.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（）
A.错误
B.正确
9.在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.错误
B.正确
10.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A.错误
B.正确
11.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A.错误
B.正确
12.房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A.错误
B.正确
13.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。()
A.错误
B.正确
14.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
A.错误
B.正确
15.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。()
A.错误
B.正确
16.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A.错误
B.正确
17.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
A.错误
B.正确
18.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。()
A.错误
B.正确
19.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。
A.错误
B.正确
20.前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A.错误
B.正确
21.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。()
A.错误
B.正确
22.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。()
A.错误
B.正确
23.房地产法就是住宅法。()
A.错误
B.正确
24.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（）
A.错误
B.正确
25.房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。()
A.错误
B.正确
26.房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（）。
A.错误
B.正确
27.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。()
A.错误
B.正确
28.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
A.错误
B.正确
29.有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。
A.错误
B.正确
30.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。
A.错误
B.正确
西工大17春《房地产法》在线作业
二、多选题（共20道试题，共40分。）
1.下列不属于房地产金融法律渊源的是（）。
A.房地产金融行政法规
B.房地产金融地方性法规
C.房地产行业自律规范
D.房地产金融规章?
BD
2.根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（）
A.国有土地
B.市政用地
C.公共建设用地
D.集体所有土地
D
3.商品房预售应当符合下列条件：（）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
BCD
4.物业管理的内容（）
A.指定服务
B.公共服务
C.专项服务
D.特约服务
CD
5.按照所有权形态不同，房产可以分为：（）
A.独有房产
B.共有房产
C.建筑物区分所有
D.私有房产
BC
6.房地产开发所需资金可采用（）方式获得
A.集资
B.借贷
C.预售
D.收取定金
BCD
7.土地登记对象包括以下土地权利（）。
A.国有农用地使用权
B.集体土地所有权
C.土地承包经营权
D.地役权和土地抵押权
BD
8.房地产法的渊源包括（）
A.房地产法律
B.房地产法规
C.房地产规章
D.房地产司法解释
BCD
9.为了公共利益的需要，依法可以征收（）
A.集体所有的土地
B.单位、个人所有的土地
C.集体所有的房屋及其他不动产
D.单位、个人所有的房屋及其他不动产
CD
10.我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（）。
A.要求对不动产进行评估；
B.以年检等名义进行重复登记
C.超出登记职责范围的其他行为；
D.要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
BD
11.建筑物区分所有权中专有部分是指（）的建筑物空间
A.具有构造上的独立性
B.具有使用上的独立性
C.具有流通上的独立性
D.可单独作为所有权的标的的
BD
12.城市私有房屋买卖的基本程序包括（）
A.订立买卖合同
B.接受房地产交易管理部门的审查
C.立契过户，缴纳税费
D.办理产权过户手续
BCD
13.遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（）
A.向房屋所在地房地产管理机关报告
B.向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C.向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D.向房屋所在地人民法院提出确权之诉
B
14.下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（）。
A.我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B.台湾某公司在上海购买办公楼宇
C.我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D.购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
BC
15.从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（）。
A.房地产开发的效益性
B.房地产开发的综合性
C.房地产开发的周期性
D.房地产开发的融资性
CD
16.物业管理中的业主可以进行以下分类（）
A.自然人业主与非自然人业主
B.公房业主和私房业主
C.原始业主、继受业主和准业主
D.独立产权的业主和共有产权的业主
BCD
17.房地产金融法律关系的主体包括（）。
A.政府
B.金融机构
C.房地产企业
D.购房者
BCD
18.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（）方式出让。
A.挂牌
B.划拨
C.招标
D.拍卖
CD
19.下列关于物业承接表述正确的是（）。
A.物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B.交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C.建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D.前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备
20.房地产立法模式包括了（）
A.一元主义立法模式
B.二元主义立法模式
C.“地随房走”立法模式
D.房地一体立法模式

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