一、单选题：
1.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。 (满分:2)
A. 售房单位
B. 政府管理部门
C. 业主委员
D. 物业服务企业
2.下列可以设定房地产抵押权的是( ) (满分:2)
A. 已出租的房地产
B. 学校、医院
C. 已公告列入拆迁范围的房地产
D. 列入文物保护的建筑物
3.业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由( )向业主委员会办理物业移交手续。 (满分:2)
A. 新物业服务企业
B. 业主委员会
C. 原物业服务企业
D. 业主委员会与新物业服务企业
4.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。 (满分:2)
A. 投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C. 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D. 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
5.《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。 (满分:2)
A. 当地政府主管部门
B. 区域政府主管部门
C. 政府主管部门
D. 城市规划部门
6.商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。 (满分:2)
A. 使用面积
B. 套内建筑面积
C. 共有建筑面积
D. 建筑面积
7.我国物业管理的三个基本特征是( )。 (满分:2)
A. 社会化、专业化、市场化
B. 社会化、专业化、企业化
C. 社会化、集中化、市场化
D. 社会化、现代化、企业化
8.房屋灭失时，房屋分户中结余的住宅专项维修资金应当返还( )。 (满分:2)
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主
D. 物业服务企业
E. 银行
9.房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( ) (满分:2)
A. 土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证
B. 工程施工合同及关于试工进度的说明
C. 开发企业的营业执照和资质证书
D. 样板房装修设计方案
10.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是( ) (满分:2)
A. 业主信息
B. 服务内容
C. 企业财务状况
D. 监控录像信息
11.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。 (满分:2)
A. 按时交纳物业服务费
B. 执行业主大会的决定
C. 遵守物业管理服务方面的规章制度
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
12.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 (满分:2)
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
13.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( ) (满分:2)
A. 物业服务成本
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润
14.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。 (满分:2)
A. 由业主委员会督促其限期缴纳
B. 依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C. 依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D. 停止供电、供水、供气等服务
15.关于物业服务收费原则的说法，错误的是( )。 (满分:2)
A. 物业服务收费应遵循合理原则
B. 物业服务收费应遵循公开原则
C. 物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
D. 物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则
16.制定和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。 (满分:2)
A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 业主代表
D. 政府指导部门
17.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，( )向业主收取额外费用。 (满分:2)
A. 可以
B. 不得
C. 协商
D. 约定
18.房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
19.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意。 (满分:2)
A. 占总人数三分之二以上
B. 占总人数过半数
C. 占出席大会总人数三分之二以上
D. 占业主代表总人数过半数
20.关于业主行使权利的说法，正确的是( ) (满分:2)
A. 业主的权利只能通过业主大会来实现
B. 业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选
C. 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定
D. 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
二、多选题：
1.根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有( ) (满分:2)
A. 交通费
B. 出租费
C. 工会经费
D. 职工教育经费
E. 通讯费
2.建设单位申领施工许可证的条件包括( ) (满分:2)
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经确定施工企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 按照规定应该委托监理的工程已经委托监理
E. 建设资金已经落实
3.业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括( ) (满分:2)
A. 工程实施内容
B. 装饰装要求修标准
C. 允许施工的时间
D. 住宅外立面设施
E. 防盗窃的安装
4.在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有( )。 (满分:2)
A. 办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C. 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
D. 住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
5.物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。 (满分:2)
A. 将有关情况及时报告当地公安机关
B. 可以视情况搜查身体并扣押合法证件
C. 迅速制止不法行为
D. 可以视情况限制行为人人身自由
E. 不得辱骂、殴打行为人
6.关于业主委员会的说法，正确的有( )。 (满分:2)
A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主委员会是业主大会的决策机构
C. 地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D. 业主委员会的决定，对业主具有约束力
E. 业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
7.房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以( )的处罚 (满分:2)
A. 警告
B. 撤销资质
C. 责令限期改正
D. 约谈企业负责人
E. 并处1万元以上3万元以下的罚款
8.关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：( ) (满分:2)
A. 装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提
B. 为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务
C. 业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为
D. 业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
9.业主委员会委员如果有( )情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止 (满分:2)
A. 无故缺席业主委员会会议连续二次以上的
B. 拒不履行业主义务的
C. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的
D. 有犯罪行为的
10.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( ) (满分:2)
A. 工程竣工验收报告
B. 工程竣工验收备案表
C. 公安消防部门出具的认可文件
D. 环保等部门出具的准许使用的文件
E. 施工单位签署的工程质量保证书
三、判断题：
1.管理规约不具有协议、合约的性质。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.业主大会由物业管理区域内全体业主组成。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的使用权，建设单位不得擅自处分。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.物业管理师资格注册有效期为2年。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.在我国，业主与物业服务企业之间构成一种管理与被管理的关系。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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发表于 2017-6-17 13:37:14
