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大工17春《房地产估价》毕业清考大作业及要求
一、作业题目
题目一:为了评估某商品住宅在2013年8月15日的正常市场价格,在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例,有关资料如下:
可比实例的成交价格及成交日期,见表1-1。
表1-1  可比实例成交价格及成交日期


可比实例A
可比实例B
可比实例C

成交价格
9100元/m2
9600元/m2
9900元/m2

交易日期
2013年3月15日
2013年6月15日
2013年7月15日

交易情况的分析判断结果,见表1-2。表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准,正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度,负值表示低于其正常市场价格的幅度。
表1-2  可比实例交易情况分析判断结果


可比实例A
可比实例B
可比实例C

交易情况
-3%
+1%
+2%

该类住宅2013年2月至8月的价格指数,见表1-3。表中的价格指数为定基价格指数。
表1-3  同类房地产价格变动情况

月份
2
3
4
5
6
7
8

价格指数
100
93.3
98.7
99.3
102.3
109.4
107.8

房地产状况的比较判断结果,见表1-4。
表1-4  房地产状况的比较判断结果

房地产状况
权重
估价对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C

区位状况
0.3
100
114
105
85

实物状况
0.4
100
113
120
115

权益状况
0.3
100
120
110
105

请利用市场法测算该商品住宅在2013年8月15日的正常市场价格。


题目二:某宗房地产的土地总面积为4000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费1800元/㎡;地上建筑物总建筑面积8 000㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积6 200元,估计该建筑物有8成新。试利用假设开发法测算该宗房地产的现时总价和单价。

题目三:估价对象为一出租写字楼,土地总面积8000平方米,建筑总面积72000平方米,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从2009年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2014年9月30日的买卖价格。
有关资料如下:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为每平方米使用面积150元,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经营费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%。资本化率为8%。
试运用收益法有限年公式测算房地产价格。

二、作业目标
1.掌握房地产估价的基本理论;
2.熟练掌握房地产估价的操作步骤;
3.能够结合房地产或建筑物背景资料进行估价。

三、作业要求
1.从以上三个题目中任选一个进行测算;
2.测算前,需将所选的题目进行复制(使老师明确你所选的题目);
3.需严格按照课件及教材中的估价步骤进行测算,并给出详细的测算步骤;
4.测算过程中如遇小数,需保留小数点后两位。
5.测算需要在word中完成,文中内容统一采用宋体,字号为小四;
6.请严格按照上述要求进行,否则会影响你的作业成绩。

四、作业提交
1.大作业上交时文件名写法为:[姓名 奥鹏卡号 学习中心](如:戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP)
2.以附件形式上交离线作业(附件的大小限制在10M以内),选择已完成的作业(注意命名),点提交即可。如下图所示。


五、注意事项
1.作业提交截止时间是2017年4月23日前,具体时间为2017年4月23日23点59分。
2.独立完成作业,不准抄袭他人或者请人代做,如有雷同作业,成绩以零分计!
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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2017-6-13 12:21

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