17春北航《房地产法》在线作业一标准答案

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北航《房地产法》在线作业一
答案

一、单选题：
1.（　）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。          (满分:4)
    A. 房屋拆迁管理部门代管
    B. 租赁
    C. 自己居住
    D. 单位
2.招标的法律性质属于(    )。          (满分:4)
    A. 要约邀请
    B. 要约
    C. 承诺
    D. 不确定
3.职工以标准价购买的住房，拥有（　）。          (满分:4)
    A. 有限产权
    B. 部分产权
    C. 全部产权
    D. 使用权
4.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。          (满分:4)
    A. 转让
    B. 租赁
    C. 出让
    D. 抵押
5.工程款优先受偿权行使的期限为(    )个月。          (满分:4)
    A. 1
    B. 2
    C. 3
    D. 6
6.(    )租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。          (满分:4)
    A. 成本租金
    B. 商品租金
    C. 市场租金
    D. 公房租金
7.对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？(    )          (满分:4)
    A. 买卖
    B. 拍卖
    C. 偿债
    D. 继承
8.一个物业管理区域成立(    )业主大会。          (满分:4)
    A. 一个
    B. 多个
    C. 二个
    D. 三个
9.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。          (满分:4)
    A. 同时转让
    B. 同时抵押
    C. 先抵押
    D.
10.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。          (满分:4)
    A. 3年
    B. 4年
    C. 5年
    D. 6年
11.商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。          (满分:4)
    A. 房地产开发企业与房地产中介公司
    B. 房地产开发企业与房屋买受人
    C. 房屋买受人与房地产中介公司
    D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
12.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。          (满分:4)
    A. 业主委员会
    B. 业主大会和业主委员会
    C. 业主大会
    D. 市、县人民政府土地管理部门
13.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。          (满分:4)
    A. 5日
    B. 7日
    C. 10日
    D. 15日
14.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是(    )。          (满分:4)
    A. 一年
    B. 两年
    C. 三年
    D. 四年
15.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。          (满分:4)
    A. 招标
    B. 拍卖
    C. 公开协商
    D. 家庭承包
16.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为(    )年。          (满分:4)
    A. 2
    B. 3
    C. 5
    D. 6
17.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过(    )年。          (满分:4)
    A. 10
    B. 20
    C. 30
    D. 40
18.房地产法由民事法律规范和(    )法律规范组成。          (满分:4)
    A. 商事
    B. 刑事
    C. 行政管制
    D. 宪法
19.在（　）情况下，应当实行产权调换。          (满分:4)
    A. 拆除出租住宅房屋
    B. 拆除地上附属建筑物
    C. 拆除非住宅房屋
    D. 拆除违章建筑物
20.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。          (满分:4)
    A. 可以协商
    B. 不得协商
    C. 应当协商
    D. 自由协商
二、多选题：
1.下列征地的行政审批行为错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
    B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
    C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
    D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
2.商品房预售许可的程序包括（　）。          (满分:4)
    A. 受理
    B. 审核
    C. 许可
    D. 公示
3.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。          (满分:4)
    A. 国家机关用地及军事用地
    B. 城市基础设施建设用地
    C. 国家重点扶持的能源项目用地
    D. 公益事业用地
4.以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。          (满分:4)
    A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
    B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
    C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
    D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
    E.
5.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。          (满分:4)
    A. 房地产开发法
    B. 房地产交易法
    C. 房地产管理法
    D. 房地产服务法
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