一、单选题：
1.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
2.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。 (满分:4)
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
3.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。 (满分:4)
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
4.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:4)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
5.房屋买卖所需缴纳的契税，由( )承担。 (满分:4)
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
6.下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ）。 (满分:4)
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房地产预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
7.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为( )人以上单数。 (满分:4)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
8.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，( )。 (满分:4)
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
9.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 (满分:4)
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
10.房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 (满分:4)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
11.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:4)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
12.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。 (满分:4)
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
13.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 (满分:4)
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
14.房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。 (满分:4)
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
15.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
16.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
17.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:4)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
18.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
19.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。 (满分:4)
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
20.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
二、多选题：
1.商品房现售的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
2.《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。 (满分:4)
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
3.以下可以作为拆迁人的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
4.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( ) (满分:4)
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
5.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
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发表于 2017-6-10 11:51:32
