西南大学网院2017年6月课程考试0391答案资料

网院作业

西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷

类别： 网教   专业： 房地产开发与物业管理     2017 年6月
课程名称【编号】：房地产法学【0391】                 A卷
大作业                                       满分：100 分


以下题目每题50分，学生选择其中2个题目作答，答题时需标明题目序号。
一、有关闲置土地使用的规定有哪些？
二、房地产拆迁的条件是什么？
三、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？
四、如何加强我国房地产价格调控管理？
五、案例分析：阅读案情介绍回答法院判决正确吗？为什么？
2005年时原合川市政府，决定修建市级党政机关住宅小区（经济适用房）。彭雨在一次聚会中从朋友处得知，身为公务员的李志具备购房资格，而且李志已有房住，打算将购房指标出让。于是，彭雨和李志达成协议，以8500元买指标，双方私下签订《公务员集资建房指标转让协议》，约定：集资房以李志的名义买，但实际上，所有房款均由彭雨水交付；如果哪一方中途毁约，将赔付对方违约金1.5万元。后来，李志看到房屋价格大涨遂想临时加价，但遭对方反对，双方为此打起多场官司。
彭雨称，房屋应在2007年3月交付，可因为房屋没有完工，直到2007年10月才交房。而去年10月左右，正是房价疯涨的之时，该地段房屋已涨到了27万左右，单价将近涨了1500元左右。因此，李志要求彭雨增加5万元转让费。但彭只愿支付1万元。双方僵持不下，2008年1月，李将彭告上法庭，要求法院认定他们的转让协议无效。在庭审理中彭雨称，“2005年时，这个‘公务员小区’房子的价格在每平方米700元左右，和附近其他房子价格差不多。要不是看到公务员小区环境较好，我才不会花钱去买个指标。”合川区法院审理认为，根据政府相关规定，必须是有资格的人购买，购买5年内不能转让。于是法院最后判决，由于经济适用房不能转让，两人签订的《公务员集资建房指标转让协议》无效。
法院判决后，彭雨认为，即使自己购买附近其他商品房，同样可获得增值。因此在2008年3月，他将李志告上法院，要求返还转让费8500元、房款9.12万元以及赔偿房屋的市场差价20.63万元。而李志称，双方协议无效，都有过错，他只愿承担部分利息。2008年4月12日，在审理中，两人再次私下达成协议。协议约定房屋的市场价27万，彭只需再支付李1万元作为补偿。眼看事情就要圆满解决，但李志又反悔了，他称自己当时喝醉了酒，遭人胁迫。面对李志数次改变卖房的主意，买房人彭雨（化名）显得很愤怒，彭称：“哪能这样的不守信用。”
由于李志没能提出自己醉酒、受胁迫的相关证据，法院最终判决，由李退还彭房款9.12万、指标转让费8500元，赔偿房屋差价17.63万元，共计27.6万元。李不服判决遂上诉。2008年10月8日，法院调解失败，双方不欢而散。法院将择日宣布判决结果。
















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