《房地产开发与经营》1.某宗地居住建筑用地面积1200平方...

奥鹏作业答案

大工17春《房地产开发与经营》在线作业132辅导资料

一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900平方米，该宗地的居住建筑密度为()。
.0.75
.3.75
.4.5
.5
标准答案：
2.房地产市场需求的特点不包括()。
.需求具有广泛性
.需求具有多样性
.需求具有区域性
.需求缺乏弹性
标准答案：
3.()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
.居住物业
.商业物业
.工业物业
.特殊物业
标准答案：
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
.重置价格结合成新
.市场指导价
.基准地价
.房地产市场评估价格
标准答案：
5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
.居住用地70年
.教育用地40年
.综合用地40年
.工业用地40年
标准答案：

二、多选题（共5道试题，共40分。）V1.房地产泡沫产生的成因包括()。
.土地的有限性和稀缺性
.投机需求膨胀
.城市进程快
.金融机构过度放贷
标准答案：
2.我国土地使用权出让的特征包括()。
.土地所有权与土地使用权分离
.土地使用权出让是有偿的
.土地使用权出让是有期限的
.以上说法均不正确
标准答案：
3.房地产开发企业设立的条件包括()。
.有符合公司法人登记的名称和组织机构
.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
.注册资本100万元以上
.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E.法律法规规定的其它条件
标准答案：E
4.土地的区位特征通常指()等。
.土地离市中心的远近程度
.交通便捷程度
.配套设施
.邻里环境
标准答案：
5.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
.豪华住宅用地
.非国家重点扶持的交通项目用地
.军事用地
.经济适用住房建设用地
标准答案：

三、判断题（共10道试题，共40分。）V1.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
.错误
.正确
标准答案：
2.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
.错误
.正确
标准答案：
3.新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
.错误
.正确
标准答案：
4.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
.错误
.正确
标准答案：
5.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
.错误
.正确
标准答案：
6.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
.错误
.正确
标准答案：
7.区域性是房地产市场具有的一个特点。
.错误
.正确
标准答案：
8.土地增值税实行四级超率累进税率。
.错误
.正确
标准答案：
9.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。
.错误
.正确
标准答案：
10.增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
.错误
.正确
标准答案：