《房地产开发经营与管理2455》1.下列房地产经营活动可能...

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川大《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业1答案
一、单选题：
1.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是(    )。          (满分:2)
    A. 国有土地使用权的协议出让
    B. 国有土地使用权的拍卖出让
    C. 新建房地产的买卖
    D. 征用集体所有土地转为国家所有
2.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造(    )。          (满分:2)
    A. 商业中心
    B. 娱乐用房
    C. 高级住宅、公寓
    D. 廉租房
3.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加(    )万元。          (满分:2)
    A. 0.36
    B. 0.46
    C. 0.56
    D. 0.66
4.(    )属于购买者导向定价方法。          (满分:2)
    A. 随行就市定价法
    B. 目标定价法
    C. 价值定价法
    D. 商谈定价法
5.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与(    )之比。          (满分:2)
    A. 规划建设用地面积
    B. 居住区总用地面积
    C. 居住建筑用地面积
    D. 获取土地使用权面积
6.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达(    )。          (满分:2)
    A. 土5％
    B. 土10％
    C. 土20％
    D. 土30％
7.房地产开发的程序主要分为(    )四个阶段。          (满分:2)
    A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
    B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
    C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
    D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
8.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是(    )。          (满分:2)
    A. 未来经营费用的风险
    B. 系统风险
    C. 持有期风险
    D. 非系统风险
9.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则(    )几个月可收回投资。          (满分:2)
    A. 50．5
    B. 60
    C. 65
    D. 75
10.(    )无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。          (满分:2)
    A. 风险分析
    B. 敏感性分析
    C. 盈亏平衡分析
    D. 概率分析
11.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求(    )。          (满分:2)
    A. 增加
    B. 减少
    C. 改变
    D. 不变
12.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为(    )。          (满分:2)
    A. 开发投资、直接投资
    B. 直接投资、置业投资
    C. 间接投资、开发投资
    D. 间接投资、置业投资
13.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由(    )决定。          (满分:2)
    A. 建造技术
    B. 需求
    C. 供求关系
    D. 开发成本
14.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的(    )。          (满分:2)
    A. 第一阶段
    B. 第二阶段
    C. 第三阶段
    D. 第四阶段
15.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与(    )之比。          (满分:2)
    A. 总开发成本
    B. 项目投资的资本价值
    C. 总投资
    D. 总开发价值
二、多选题：
1.用于建设商品房的土地使用权出让可采取(    )形式。          (满分:4)
    A. 协议出让
    B. 招标
    C. 补地价
    D. 指令
    E. 公开拍卖
2.房地产市场状况分析一般从(    )方面进行。          (满分:4)
    A. 竞争性物业发展状况
    B. 房地产市场宏观因素
    C. 各类物业的供求关系
    D. 房地产售价和租金水平
    E. 土地批租数量和分布
3.规范房地产市场行为的方法有(    )。          (满分:4)
    A. 产权登记
    B. 资质审查
    C. 建立房地产价格评估制度
    D. 城市规划指导
    E. 规范交易行为
4.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有(    )。          (满分:4)
    A. 调控土地供应计划
    B. 城市规划指导
    C. 控制房价
    D. 税收调节
    E. 调整银行贷款利率
5.房地产可以视为(    )的结合。          (满分:4)
    A. 土地
    B. 实物
    C. 权益
    D. 区位
    E. 附属设施及设备
6.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用(    )          (满分:4)
    A. 单元估算法
    B. 工程量近似匡算法
    C. 概算定额法
    D. 概算指标法
    E. 工程量清单计价法
7.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有(    )特点。          (满分:4)
    A. 土地费用高
    B. 投资风险减少
    C. 投资风险增加
    D. 开发周期缩短
    E. 投资收益较高
8.房地产开发中的项目管理涉及(    )。          (满分:4)
    A. 开发建设用地
    B. 承包商的选择
    C. 建设资金的筹措
    D. 管理队伍的管理
    E. 竣工验收
9.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有(    )          (满分:4)
    A. 发行债券
    B. 公司内部员工集资
    C. 合作开发
    D. 预售或预租
    E. 租金收入
10.房地产开发项目的规划管理主要体现在(    )。          (满分:4)
    A. 选址定点审批
    B. 核发“建设用地规划许可证”
    C. 核发“建设工程规划许可证”
    D. 核发开工许可证
    E. 参与项目的竣工验收
三、判断题：
1.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
2.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
3.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
4.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
5.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
6.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
7.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
9.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确
10.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。          (满分:3)
    A. 错误
    B. 正确