奥鹏100 东师 房地产法17春在线作业123答案

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
2.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
满分：2分
3.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
满分：2分
4.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
满分：2分
5.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
满分：2分
6.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
满分：2分
7.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
满分：2分
8.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
9.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
满分：2分
10.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
满分：2分
11.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
满分：2分
12.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
满分：2分
13.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
满分：2分
14.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
满分：2分
15.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2分
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
满分：2分
2.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
满分：2分
3.房地产抵押特征（ ）
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
满分：2分
4.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
满分：2分
5.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
满分：2分
6.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
满分：2分
7.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
满分：2分
8.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
满分：2分
9.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
满分：2分
10.房地产市场包括（）
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
满分：2分
11.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
满分：2分
12.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
满分：2分
13.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
满分：2分
14.房地产行政纠纷是指（ ）。
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
满分：2分
15.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
满分：2分
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.营利性是房地产开发企业的本质属性。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.建筑商不属于房地产法律关系主体。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
A. 错误
B. 正确
满分：4分


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